新翰律师征地拆迁问答
来源：听讼网整理 2018-12-26 00:59
1、征地拆迁给的补偿过低，咱们应该怎么办?
假如依据现有状况，不能承认占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首要应回绝在补偿协议及相关资料上签字并回绝占地(或拆迁)。
2、征地拆迁补偿规范应该是多少?
征地：征地补偿费包含3项：即土地补偿费、安顿补助费和地上附着物补偿费。土地补偿费和安顿补助费是按照该犁地被征收前3年平均年产值的若干倍核算，《土地管理法》规则最高30倍。
但按照《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》规则现已突破了30倍。“按照现行法令规则付出土地补偿费和安顿补助费，尚不能使被征地农人坚持原有生活水平的，不足以付出因征地而导致无地农人社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当同意添加安顿补助费。土地补偿费和安顿补助费的总和到达法定上限，尚不足以使被征地农人坚持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿运用收入予以补助。”
拆迁：《国有土地上房子征收与补偿法令》规则，被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。
3、咱们怎么可以获得合理补偿?
征地拆迁补偿费是否合理的条件是征地拆迁是否合法，被征迁人遇占地或拆迁时，首要重视的是补偿规范或怎样才干进步补偿，而补偿的进步需求重视的底子问题是占地的合法性。
不错，被征迁人并不关怀项目合法性，而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐，要到达这个意图需求运用技巧和办法，从项目各个环节的合法性下手，经过彻查各环节实体与程序的违法，让对方自动给予合理补偿!
4、怎么判别项目占地是否合法?
任何一个合法建造项目从无到有、从立项至竣工需求阅历一系列法令程序，相关流程及批阅环节与咱们征地拆迁人有关的就或许到达几十个，比方一个项目要建在集体土地房子上，最起码得阅历立项、规划、征地后才或许走到拆迁及补偿环节，单从征地环节，没有征地前的奉告、报批资料《征地查询结果承认表》未经土地承揽人或房主签字与听证程序就可判别征地程序违法。事实上，各地大力宣扬的大部分重点工程都是违法建造的。
5、向被征迁人发放过书面资料项目用地就合法吗?
一个合法工程，要做到各个环节都契合法令规则去处理相关批阅，现在的政府或开发商都等不及，一个项目做到100%合法十分难，所以，不要以为政府出头的项目就必定合法，占地拆迁都是政府的行为;也不要以为重点工程就合法，高速公路铁路也有许多不合法的，国土资源部的百日举动中查办的违法占地，仅国家级重点工程就占40%以上，假如算上当地的重点工程，那该有多少?重点工程往往自以为有重点工程的护身符，便感觉违法也有了底气。不能仅凭发放给被征迁人手中的几份资料就确定占地合法。
即便说真的有批文，也要仔细研讨真假，是否是你这块地的批文，依据自己的办案经历，征地批文破绽百出者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;还有分明需求6个方面批文(如立项、规划、用地、环保评价、拆迁答应等等)，才具有3个。
有些当地政府和开发商为了将土地掠到手，真是无所不用其极，什么招数都有。比方，没有批文，拿其他批文“滥竽充数”;只办了农转用，却称现已征收了;征 100亩，占500亩;被征迁人没承认签字，报批资料中有被征迁人签字;基本农田不让种撂荒几年以荒地报批;蔬菜大棚以玉米麦子补偿;没有弥补犁地，却假造在哪弥补了多少犁地;没有经过任何征收程序，却冒出了3年曾经国有土地运用证;应该国务院同意，县政府就批了;分明仍是集体土地，一纸征收决议说是国有;什么都拿不出就要占地要拆房......每宗造假都有实在的事例，法令现已沦为强权愚弄百姓的道具。假如咱们都挑选缄默沉静，强权愈加猖獗和众多。
6、咱们面临占地及强拆应该怎么做?
一是得知要占地强拆时及时留存对咱们有利的依据，比方土地承揽证、房子所有权证明、地上附着物及房子等现状的证明(拍照片、摄像等);二是要他们要自动出示相关的法令手续，以证明其占地及拆迁的合法性，谁是占地、拆迁的主体;三是占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关资料及补偿协议上签字，即便土地被占、房子被拆;四是在土地被占、房子被强拆时，不要由于利益受损而用你们的身体去阻挠、上房、自焚(生命名贵，不能重来)，应该拿起法令武器(虽然现在法令力气弱，但只需坚持)合理维权，争夺合理补偿仍是没问题的。
中央政府(国务院)及相关部委都在征地拆迁范畴出台了法规方针，是不愿意看到这些问题存在的，仅仅单个当地政府及官员在某些方面违法，高层政府官员对此会有一个理性的情绪，不必定彻底与下级政府及部分官员一个声调。
7、假如没有合法手续咱们是要求合理补偿仍是要求交还土地、恢复原状?
依据现在的现状及咱们的经历，即便占地不合法，假如是国家或当地政府的重点工程，在现在的法制环境下，也很难做到回绝占地。全国各地发作的征地拆迁恶性案子现已阐明这一问题，因而，咱们律师不建议你们用生命是保卫土地和房子，但合理补偿是咱们有必要据守的，那就有必要在是否合法上较真，使用法令武器发动各种法令程序，乃至凭借媒体等各种资源和力气，将他们的违法问题曝光，只要这样，咱们才干获得比较合理的补偿。
8、咱们能否经过信访处理征地拆迁案子?
单纯上访处理征地拆迁案子简直没有或许，最好的方法是以法令为主，多管齐下来处理问题作用好，危险小。许多农人朋友上访多年乃至几十年，不光没有处理问题，还把诉讼、复议时效超过了延误了，原本可以处理的问题也没有了期望，一起浪费了很多的金钱和时刻。
还有许多上访者因而被劳教、被拘留乃至判刑，咱们对此也众所周知。
9、维权过程中怎么合作帮忙律师?
律师承受托付后会依据个案状况为个案量身定做维权计划，但大体结构是①查询案情以深查本相;②依据把握的资料发动法令程序;③跟进程序稳固维权效果;④攻坚克难，出其不意。在这一过程中，由于律师大部分时分都在千里之外，许多交流和谐、递送法令文书等作业因考虑托付人本钱不能亲临，托付人应依据律师的辅导及时与相关部分交流和谐，依法坚持自己的建议。维权受阻或发展不顺时还要以合法信访方法为咱们的维权之路敲敲边鼓，疏枝散叶，鸣金开道。
假如依据现有状况，不能承认占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首要应回绝在补偿协议及相关资料上签字并回绝占地(或拆迁)。
2、征地拆迁补偿规范应该是多少?
征地：征地补偿费包含3项：即土地补偿费、安顿补助费和地上附着物补偿费。土地补偿费和安顿补助费是按照该犁地被征收前3年平均年产值的若干倍核算，《土地管理法》规则最高30倍。
但按照《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》规则现已突破了30倍。“按照现行法令规则付出土地补偿费和安顿补助费，尚不能使被征地农人坚持原有生活水平的，不足以付出因征地而导致无地农人社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当同意添加安顿补助费。土地补偿费和安顿补助费的总和到达法定上限，尚不足以使被征地农人坚持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿运用收入予以补助。”
拆迁：《国有土地上房子征收与补偿法令》规则，被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。
3、咱们怎么可以获得合理补偿?
征地拆迁补偿费是否合理的条件是征地拆迁是否合法，被征迁人遇占地或拆迁时，首要重视的是补偿规范或怎样才干进步补偿，而补偿的进步需求重视的底子问题是占地的合法性。
不错，被征迁人并不关怀项目合法性，而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐，要到达这个意图需求运用技巧和办法，从项目各个环节的合法性下手，经过彻查各环节实体与程序的违法，让对方自动给予合理补偿!
4、怎么判别项目占地是否合法?
任何一个合法建造项目从无到有、从立项至竣工需求阅历一系列法令程序，相关流程及批阅环节与咱们征地拆迁人有关的就或许到达几十个，比方一个项目要建在集体土地房子上，最起码得阅历立项、规划、征地后才或许走到拆迁及补偿环节，单从征地环节，没有征地前的奉告、报批资料《征地查询结果承认表》未经土地承揽人或房主签字与听证程序就可判别征地程序违法。事实上，各地大力宣扬的大部分重点工程都是违法建造的。
5、向被征迁人发放过书面资料项目用地就合法吗?
一个合法工程，要做到各个环节都契合法令规则去处理相关批阅，现在的政府或开发商都等不及，一个项目做到100%合法十分难，所以，不要以为政府出头的项目就必定合法，占地拆迁都是政府的行为;也不要以为重点工程就合法，高速公路铁路也有许多不合法的，国土资源部的百日举动中查办的违法占地，仅国家级重点工程就占40%以上，假如算上当地的重点工程，那该有多少?重点工程往往自以为有重点工程的护身符，便感觉违法也有了底气。不能仅凭发放给被征迁人手中的几份资料就确定占地合法。
即便说真的有批文，也要仔细研讨真假，是否是你这块地的批文，依据自己的办案经历，征地批文破绽百出者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;还有分明需求6个方面批文(如立项、规划、用地、环保评价、拆迁答应等等)，才具有3个。
有些当地政府和开发商为了将土地掠到手，真是无所不用其极，什么招数都有。比方，没有批文，拿其他批文“滥竽充数”;只办了农转用，却称现已征收了;征 100亩，占500亩;被征迁人没承认签字，报批资料中有被征迁人签字;基本农田不让种撂荒几年以荒地报批;蔬菜大棚以玉米麦子补偿;没有弥补犁地，却假造在哪弥补了多少犁地;没有经过任何征收程序，却冒出了3年曾经国有土地运用证;应该国务院同意，县政府就批了;分明仍是集体土地，一纸征收决议说是国有;什么都拿不出就要占地要拆房......每宗造假都有实在的事例，法令现已沦为强权愚弄百姓的道具。假如咱们都挑选缄默沉静，强权愈加猖獗和众多。
6、咱们面临占地及强拆应该怎么做?
一是得知要占地强拆时及时留存对咱们有利的依据，比方土地承揽证、房子所有权证明、地上附着物及房子等现状的证明(拍照片、摄像等);二是要他们要自动出示相关的法令手续，以证明其占地及拆迁的合法性，谁是占地、拆迁的主体;三是占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关资料及补偿协议上签字，即便土地被占、房子被拆;四是在土地被占、房子被强拆时，不要由于利益受损而用你们的身体去阻挠、上房、自焚(生命名贵，不能重来)，应该拿起法令武器(虽然现在法令力气弱，但只需坚持)合理维权，争夺合理补偿仍是没问题的。
中央政府(国务院)及相关部委都在征地拆迁范畴出台了法规方针，是不愿意看到这些问题存在的，仅仅单个当地政府及官员在某些方面违法，高层政府官员对此会有一个理性的情绪，不必定彻底与下级政府及部分官员一个声调。
7、假如没有合法手续咱们是要求合理补偿仍是要求交还土地、恢复原状?
依据现在的现状及咱们的经历，即便占地不合法，假如是国家或当地政府的重点工程，在现在的法制环境下，也很难做到回绝占地。全国各地发作的征地拆迁恶性案子现已阐明这一问题，因而，咱们律师不建议你们用生命是保卫土地和房子，但合理补偿是咱们有必要据守的，那就有必要在是否合法上较真，使用法令武器发动各种法令程序，乃至凭借媒体等各种资源和力气，将他们的违法问题曝光，只要这样，咱们才干获得比较合理的补偿。
8、咱们能否经过信访处理征地拆迁案子?
单纯上访处理征地拆迁案子简直没有或许，最好的方法是以法令为主，多管齐下来处理问题作用好，危险小。许多农人朋友上访多年乃至几十年，不光没有处理问题，还把诉讼、复议时效超过了延误了，原本可以处理的问题也没有了期望，一起浪费了很多的金钱和时刻。
还有许多上访者因而被劳教、被拘留乃至判刑，咱们对此也众所周知。
9、维权过程中怎么合作帮忙律师?
律师承受托付后会依据个案状况为个案量身定做维权计划，但大体结构是①查询案情以深查本相;②依据把握的资料发动法令程序;③跟进程序稳固维权效果;④攻坚克难，出其不意。在这一过程中，由于律师大部分时分都在千里之外，许多交流和谐、递送法令文书等作业因考虑托付人本钱不能亲临，托付人应依据律师的辅导及时与相关部分交流和谐，依法坚持自己的建议。维权受阻或发展不顺时还要以合法信访方法为咱们的维权之路敲敲边鼓，疏枝散叶，鸣金开道。