房地产商土地抵押能办房产证吗

在咱们的日子中，现在有很多人关于土地方面的工作都是十分的感兴趣的，这其中就包含土地典当了，有很多人关于土地典当方面的工作是比较含糊的，那么土地典当的法令特征是什么?房地产商土地典当能办房产证吗?听讼小编为您总结了相关常识，供您参阅，期望下文中的常识能够协助到您。
土地典当的法令特征
(1)用于典当的土地运用权有必要是经过有偿出让或转让方法获得的合法土地运用权，并且是已处理土地挂号手续的土地运用权。
(2)土地运用权典当设定自身并不发作土地运用权搬运，即土地运用权典当后，土地运用者可持续对土地进行占有、收益，只要在债款不能履行时，典当权人才干按照法定程序处置土地运用权，此刻土地运用权才发作搬运。
(3)土地运用权典当时，其地上建筑物及其他附着物随之典当。地上建筑物及其他附着物典当时，其运用范围内的土地运用权也随之典当，也便是说，土地运用权与地上建筑物及其他附着物有必要一起典当。
(4)土地运用权典当不得违反土地运用权出让合同的规则。
(5)土地运用权人将土地典当后，并不损失转让权，但在转让土地运用权时，应奉告典当权人。
房地产商把土地典当了会影响办房产证的;可是关于这个问题仍是要看详细的状况的。
1、房子设定典当后并且经典当挂号后又出卖的，涉及到银行的典当权与购房顾客的权益。银行的典当权是一种担保物权，有物权的效能，因而，作为典当权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法归还银行到期借款时，银行能够行使典当权，恳求法院依法履行典当物优先受偿。虽然在此种状况下，购房人与开发公司签定的购房合同是有用的，可是在开发公司无力归还到期银行借款时，鉴于银行对典当权这一优先受偿权的行使;
2、依据《担保法》及《最高人民法院关于运用担保法若干问题的解说》之规则，购房人的优先权权力不能对立典当权人的优先受偿权。到时，作为购房人将无法持续行使所有权，只能就银行完成优先受偿权后的剩下房款建议权力。
听讼小编提醒您，假如开发商资金运转杰出，能够按期归还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的处理不会产生影响，以上便是为您总结的相关材料，期望能够协助到您，本网站致力于打造优异的法令咨询渠道，假如您还有疑问，欢迎进入律师咨询。