市场上有哪些情况导致房子不能备案

现在楼市出售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就现已开端内部预定出售。购房者尽管和开发商签定了购房合同，可是合同能否顺畅履行很难确保。有的由于开发手续不全，不能及时处理产权证，有的则暗中被开发商二次典当，一房二主，产权被他人切割等。
从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前一般先进行草签，确认合同内容无误，而且没有贰言之后，再进行网上签约。商品房网上签定后，开发商进行合同存案，经相关部分审阅后获得存案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约结束后，经房地产管理部分审阅会回来一个06开端的9位数存案号，阐明合同现已存案成功。那么商场上有哪些状况导致房子不能存案呢?
购房者个人原因：购房者是否具有购房资历，假如归于限购家庭，天然就不能买房也不能借款，不能签定购房合同后期天然房产也不能进行存案。(现在武汉不限购，因而不存在个人原因)
而商品房中还或许或许是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需求获得预售许可证，只要获得预售许可证的楼盘才干提早进行预售，也才干签定购房合同，处理借款，进行合同存案;假如房产没有获得预售，那么归于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的材料没有获得完全，那么也是不能签定购房合同的。
除了预售许可证等材料外，还有便是或许楼盘现已典当给银行，在没有解押前，房产是不能进行出售的，是被确定的。
而二手房中也相同或许是房产有典当，没有还清借款;或者是卖家的房产两证未处理。
详细的原因仍是需求购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，假如仍是不能得出原因，只要直接向房管局进行核实。