天津二手房交易流程是怎么样的
来源：听讼网整理 2019-03-04 16:07
以下介绍天津二手房生意流程：告贷条件、告贷流程等内容。购房者在进行二手房生意时应按照下文介绍的过程来。
二手房以其优胜的地理位置，相对低价的价格，和即买即住的特性，遭到越来越多的购房者追捧，可是许多人不明白二手房生意的流程，致使会糟蹋许多时刻在房管局和银行，下面，听讼网为您整理了一下，二手房生意流程。
流程：
评价——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1评价：需求2-3个作业日，二级以上评价公司对房产做现商场价值的评价，出具书面评价陈述;
所需资料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。
2 打协议：到房子地点区的房管局处理，生意两边都要参与，在房管局做存案，证明生意正在进行，假如后期房子生意没有成交，需求到房管局撤销协议。
所需求件：生意两边身份证(复印件一份)、两边手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如前次成交到现在超越5年，房本在5年内，需供给商品房合同或契税票。房改购房还要供给房改协议。除南开和河西区，其它区都需求供给评价陈述。
3 面签：告贷人到银行签定告贷合同
所需求件：买房，夫妻两边身份证，夫妻两边手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，生意协议(依据各区房子需求的复印件不相同，比方南开的房子需求原件2份，复印件5份)、评价陈述。
4 批件：一般需求3-5个作业日，银行对告贷人的资质进行审阅，看告贷人的资质，比方作业年纪等。
5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件往后出来新房本名字为买方名字
所需求件 买房：身份证、手章、生意协议、契税(现金)与银行告贷合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6 出他项：7个作业日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但收取，束缚房产典当权，证明该房子现有告贷，在没有还清告贷前房主对房子只要使用权没有生意权，可租借，可居住。
7 银行：流程，在银行过一下，金钱由银行放至正孚。
8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的组织，需求3-5个作业日。
9 放款：资金监管往后银行放款到卖方存折里。
告贷人是外地人时需求供给的资料：
夫妻两边身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或独身证明)，暂住证，首付款，供给本地联系人。
本地联系人需求供给证件：身份证，户口本，手章，联系方法，本地联系人需参与签字。
天津二手房生意流程典当告贷流程
典当告贷是指告贷人以自有产权房子为典当，由银行向告贷人发放用于置办房产、轿车、家具、家用电器、装饰等消费的告贷。
请求告贷的告贷人应具有的条件
1. 年满18-60周岁，具有彻底民事行为能力;
2. 农业户口(本地和外地)可受理;
告贷金额、期限、利率及还款方法
1、告贷金额
住所类房子可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。
房子面积60平米以上
区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权明晰，土地性质为国有土地)
需供给告贷人近一年还款明细，累计逾期超越15天的不超越2次，累计逾期超越30天的不超越1次
2、告贷期限
房龄 告贷期限≤40年，告贷期限最长为30年
告贷人的年纪 告贷期限最多不能超越65年
二手房以其优胜的地理位置，相对低价的价格，和即买即住的特性，遭到越来越多的购房者追捧，可是许多人不明白二手房生意的流程，致使会糟蹋许多时刻在房管局和银行，下面，听讼网为您整理了一下，二手房生意流程。
流程：
评价——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1评价：需求2-3个作业日，二级以上评价公司对房产做现商场价值的评价，出具书面评价陈述;
所需资料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。
2 打协议：到房子地点区的房管局处理，生意两边都要参与，在房管局做存案，证明生意正在进行，假如后期房子生意没有成交，需求到房管局撤销协议。
所需求件：生意两边身份证(复印件一份)、两边手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如前次成交到现在超越5年，房本在5年内，需供给商品房合同或契税票。房改购房还要供给房改协议。除南开和河西区，其它区都需求供给评价陈述。
3 面签：告贷人到银行签定告贷合同
所需求件：买房，夫妻两边身份证，夫妻两边手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，生意协议(依据各区房子需求的复印件不相同，比方南开的房子需求原件2份，复印件5份)、评价陈述。
4 批件：一般需求3-5个作业日，银行对告贷人的资质进行审阅，看告贷人的资质，比方作业年纪等。
5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件往后出来新房本名字为买方名字
所需求件 买房：身份证、手章、生意协议、契税(现金)与银行告贷合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6 出他项：7个作业日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但收取，束缚房产典当权，证明该房子现有告贷，在没有还清告贷前房主对房子只要使用权没有生意权，可租借，可居住。
7 银行：流程，在银行过一下，金钱由银行放至正孚。
8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的组织，需求3-5个作业日。
9 放款：资金监管往后银行放款到卖方存折里。
告贷人是外地人时需求供给的资料：
夫妻两边身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或独身证明)，暂住证，首付款，供给本地联系人。
本地联系人需求供给证件：身份证，户口本，手章，联系方法，本地联系人需参与签字。
天津二手房生意流程典当告贷流程
典当告贷是指告贷人以自有产权房子为典当，由银行向告贷人发放用于置办房产、轿车、家具、家用电器、装饰等消费的告贷。
请求告贷的告贷人应具有的条件
1. 年满18-60周岁，具有彻底民事行为能力;
2. 农业户口(本地和外地)可受理;
告贷金额、期限、利率及还款方法
1、告贷金额
住所类房子可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。
房子面积60平米以上
区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权明晰，土地性质为国有土地)
需供给告贷人近一年还款明细，累计逾期超越15天的不超越2次，累计逾期超越30天的不超越1次
2、告贷期限
房龄 告贷期限≤40年，告贷期限最长为30年
告贷人的年纪 告贷期限最多不能超越65年