车库属于公摊面积吗

在许多时分咱们都是会购买房子的，在购买房子的时分，有一部分面积归于公摊面积，那么车库是否也归于公摊面积中的一部分?下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
1、小区车位归于谁?收的租金归于谁?
解析：我国现行的有关法令法规中，明确要求房产开发商依照必定的规范装备建造停车位，这些车位是建筑物的配套设备设备，其不能独自转让也不能独自处理产权，由整体业主共有共用，假如到达一户一个车位的话通过业主大会决议，业主能够免费运用，关于车位严重的小区，也能够用交纳租金的方法有偿运用这部分共有车位，有偿运用的收入归整体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到对折以上业主的赞同，一起，收费的金额也要通过对折业主赞同，一起，收益也要归整体业主一切。
2、车库计入公摊吗?
解析：依据建造部《商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩》，共有建筑面积分摊原则为:产权两边有合法权属切割文件或协议的，按其文件或协议核算分摊;无权属切割文件或协议的，可按建筑面积份额进行核算分摊。
非公摊面积为：
①从归于人防工程的地下室、半地下室。
②供租借或出售的固定车位或专用车库。
③幢外的用做公共歇息的设备或架空层。
小编能够十分必定的通知我们的是：杂物间和车库等独自具有运用功用的独立运用空间不计入公摊面积，归于开发商一切。因此，开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库都是违法的。而大众假如买到这样的车库，其实只要运用权，并且在后期替换物业公司后就难以得到相应的法令保证了。
3、三种诈骗出售损招
该车库是否有预售许可证?
解析：在大众为购房车库付款后，若无法正常处理产权证挂号，则比较简单被开发商常用的3种“损招”所损害。
A、无证强卖型
明知归于小区配套不能处理产权独自转让，开发商却依然不合法出售地上或许地下车位，小区内不能办房产证的建筑设备都归于配套设备，而配套设备是整体业主的共有产业，开发商没有权力出售。
B、租借诈骗型
“以出售50年或许70年运用权为名诈骗顾客”，事实上《合同法》第214条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。”不少开发商把“车位运用权”卖给顾客，可是不向顾客声明20年后不受法令保护，这也是一种诈骗行为。
C、卖公共设备型
“将地下人防改造的车位不合法进行出售”，“人防工程”，是依照国家要求树立的公共事业配套设备，作为强制配套也现已随土地运用权的搬运而搬运给整体业主了，而实际中却存在开发商违法出售归于业主的人防工程的现象。
以上内容便是相关的答复，依据国家规则，产权两边有合法权属切割文件或协议的，按其文件或协议核算分摊;无权属切割文件或协议的，可按建筑面积份额进行核算分摊。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。