影响二手房贷款的因素都有哪些

购房者选购二手房，借款已经成为一种最常见的付出方法。二手房借款是指购房人以在住宅二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。
那么影响二手房借款的要素都有哪些呢?
银行在为二手房供给借款时，一般对房子自身和借款人都规则了较为严厉的条件，而房龄则是其考虑的重要要素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放借款的一项审阅规范，由于房龄越长房子增值保值的空间越小，一般获批借款的成数就越低，乃至或许不予借款。
其次，房子所在方位、单价、面积等都是银行批阅借款的主要要素。方位偏僻、单价低、面积小的房子，借款成数一般较低，乃至或许不予借款。
接下来是考虑借款人的年纪、个人信誉和还款才能。年纪较大、信誉较差、还款才能较低的借款人，借款的成数越低，乃至或许不予借款。
之后就要考虑借款人的借款房子套数。
【事例】2015年，区某在某中介公司的介绍下，看中一套坐落价格为200万元的100㎡小区物业。区某以为物超所值，在了解该物业的权属与面积等基本状况后，当即与业主宋某签定《房子买卖合同》，约好买家向银行请求借款100万元。过后，区某向业主宋某付出定金。可是，银行为审阅，因该物业楼龄较大，只同意借款60万元。
了解到影响二手房借款金额的要素之后，咱们再来看看二手房的借款条件和二手房借款期限吧。
二手房借款条件
二手房借款目标为具有彻底民事行为才能的自然人，且须具有以下条件：
1、 借款人年满18周岁，原则上不超越60岁，若有联合借款人，假如年纪较小者到达25岁，则能够依照年纪较小者的年纪确认借款期限，否则按年纪较大者的年纪确认借款期限。
2、 具有合法有用的身份证明。
3、 有合理工作和合法安稳经济收入，信誉记载杰出，具有归还二手房借款本息的才能。
4、 自筹购房款(首付款)不低于房子购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具有适当的运营或出资经历，并有必定的从业才能。
5、 限购城市对不能供给1年以上本市交税证明或社会保险交纳证明的非本市居民，暂停发放二手房借款。
二手房借款期限
二手房借款依据借款人的人品、工作、教育程度、还款才能、所购住宅(包含典当住宅)变现才能等状况确认。
借款期限：一般在二十年以内，且借款到期日原则上不能超越借款人的65岁的年纪。借款利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。