房地产销售房子增值税税率是多少

据第十三届会议举行后，国务院决议，本年的增值税税率依据不同的职业以及产品进行减税调整，什么意思呢?比方房地产出售房子，也便是卖了房之后，需求交纳多少增值税费呢?详细的税率是多少呢?就此，听讼网小编为咱们叙述一二：
一、增值税税率的简介
增值税税率是指增值税应税产品的整体税额与出售收入额的份额。因为增值税以应税产品的增值额为课税目标，一起又有必要坚持同一产品税负的一致性，因而，从应税产品的整体税负出发来确认适用税率是增值税税率规划的一大特色。增值税税率一般与增值税扣除税率一起运用才干按增值税“扣税法”计税。现行增值税实施产品份额税率，分为8%，12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45个层次。大都产品的税率是在原工商税、产品税税负根底上换算确认的，部分产品的税率，在原税负的根底上作了恰当调整。
此外，增值税税率可分为以下几种：
(1)纳税人出售或许进口货品，除以下第二项、第三项规则外，税率为16%。
(2)纳税人出售或许进口下列货品，税率为11%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、凉气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规则的其他货品。
(3)纳税人出口货品，税率为零;可是，国务院还有规则的在外。
(4)纳税人供给加工、修补、修配劳务税率为16%。纳税人兼营不同税率的货品或许应税劳务。
二、房地产出售房子增值税税率是多少
营改后，房地产出售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，出售自行开发的房地产老项目，能够挑选适用简易计税办法依照5%的征收率计税。
所以，收到售房款应交如下税金：
1、应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷(1 10%)×10% 进项税为所获得的进项税税额本期算计
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、当地附加2%)：应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税：出售额×3% (各地规范有差异)
4、预交土地增值税：出售额×2% (各地规范有差异)
三、相关方针
从2018年5月1日起，国务院将制造业等职业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、修建、根底电信服务等职业及农产品等货品的增值税税率从11%降至10%。
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