房产税营改增后如何纳税

跟着国家方针的改变，每年的税收方针也会不同，可是整体来说，税收是越来越少了。或许买房的朋友都知道买了房就需要交房产税，那么我们知道什么是房产税吗?房产税营改增后怎么交税?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住宅33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住宅共247.2亿平方米，全国住宅总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入算计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势核算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住宅房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、房产税营改增后怎么交税
房产税的征收规范房产税征收规范从价或从租两种状况：
1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。
如浙江省规则详细减除起伏为30%。房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
1、以房产原值为计税根据的应交税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税根据的应交税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税的征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。例如，小赵有一幢私家房产本来价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规则的房产税扣除份额为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为750000×(1-30%)×1.2%=6300元;居民房产税、乡村房产税、土地使用税核算比如：小肖自有一处平房，共16间，其间用于个人开饭馆的7间，房子原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款收入12万元，将剩下的5间租借给某公司，每月收取租金1万元。已知该区域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税费为：1、开饭馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2、房子产权出典的，承典人为交税人，王某作为出典人无需交纳房产税;3、租借房子应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4、三项算计，应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元);别的，居民缴交税费的地址不变。营改增后，在必定过渡期内，国税局托付地税局处理个人二手房买卖的交税申报受理、计税价格评价、税款征收、发票代开等事项，办税地址不变。办税流程不变。营改增后，二手房买卖办税流程和相关事项仍依照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉 》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。优惠方针不变。营改增后，二手房买卖基本上相当于将营业税方针平移到增值税上，原营业税相关减免优惠方针不变，交税人仍按原规则提交处理减免税所需材料。
综上所述，房产税的征收规范房产税征收规范从价或从租两种状况：1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;2、从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你询听讼网专业律师。