一房二卖是否构成合同诈骗罪

一房二卖指房子所有权人将房子一起卖给两个当事人，这是实践中是存在这样的状况，为了获得高额的财富，采纳不合法的手法，那么一房二卖是否构成合同诈骗罪?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、一房二卖是否构成合同诈骗罪
(1)违法主体：大多是二手房生意中的自然人
触及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房生意中，且被告人多是自然人。究竟一手房生意中作为出售人的房产开发商相对比较有诺言和资质，即便存在一房二卖，一般也简单被认为是民事纠纷。但仍有判定开发商在一房二卖中构成违法的事例。
(2)罪名：合同诈骗罪
卖房人经过签定房子生意合同的方式收取别人购房款，过后又将房子过户给其他购房者，极简单构成合同诈骗罪。
刑法第224条的合同诈骗罪，是指以不合法占有为意图，在签定、实行合同过程中，骗得对方当事人财物，数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，仍然要满意诈骗违法的底子结构，即行为人施行诈骗行为——对方(受哄人)发生过错知道——对方依据过错知道处置产业——行为人或第三者处置产业——被害人遭受产业危害。
因而，要确定“一房二卖”的行为人构成违法，有必要一起满意三个条件：出卖人具有不合法占有购房款的片面意图，购房者存在知道过错;出卖人实践获得购房款。
(3)构罪方式
A. 出卖者非房子实践产权人，与别人签定合同，收取购房款的;
B. 出卖人假造房子权属凭据，与别人签定合同，收取购房款的;
C. 出卖者已将房子实践出售过户给别人，又与别人签定合同，收取购房款的;
D. 出卖者与别人签定合同后，不实行房子交给和过户职责，逃匿和拒不交还购房款的;
E. 出卖人明知没有还款才能，将房子重复典当或出售，获取借款或许购房款的;
(4)扫除景象
下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当确定为违法：
A. 出卖人作为实践房子所有人，与别人签定多份合同，将房子挑选过户给一人，对其别人承当违约职责或许交还房款的;
B. 出卖人虽未将房子过户挂号给买受人，但已实践交给买受人，且不影响买受人实践使用的;
C. 名为房子生意，实为以房抵债的。
二、怎么确定一房二卖的合同效能?
合同一经签定，关于房子生意的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房子卖给别人，归于严峻的违约行为，购房者在挑选签定购买该房子，事前可能是付出了必定的财力和精力的，假如不能购买该房子再挑选其他房子，也会给购房者带来必定的商场危险，所以开发商一房二卖的状况下，购房者能够到法院申述开发商，要求开发商持续实行两边签定的认购协议，一起还有权要求开发商付出违约金。
依据我国《合同法》第130条规则，生意合同是出卖人搬运标的物所有权于买受人，买受人付出价款的合同。依据此条规则，生意合同因出卖人与买受人意思表明共同而建立，除违背《合同法》第52条规则的以外，即便一物存在多重生意行为也均应确定有用，并不触及标的物所有权搬运的问题。不动发生意也是如此。从单个合同看，合同是有用的。可是因为“一房二卖”，形成没有交给的生意合同意图不能实现，其底子原因是出卖人的不诚信行为形成的，对此应当要点惩办。《司法解释》第8条规则：“具有下列景象之一的，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责： (一)商品房生意合同缔结后，出卖人未告买受人又将该房子典当给第三人;(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。”
以上便是小编为您收拾的内容，一般的一房二卖，当事人没有诈骗成心的，不构成合同诈骗，假如有诈骗成心的，可能会构成合同诈骗罪，会被追查刑事职责。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。