新政策 房产实名制及物业交接最受关注

本年头两个月，建设部和北京市建委别离发布了相关方针、指令，以标准房地产商场的开展。其间，建设部的履行购房实名制、北京市建委的物业交代辅导定见以及房子权属挂号作业标准这三个动态是最值得重视的，特别是前两个更是在业界引起了广泛的评论。整体说来，关于这些新方针，业界的情绪是质疑中混杂着张望，似乎是缺少了少许决心。
新政达观指数排行榜
第一位 物业交代辅导定见
方针回放：本年1月17日，北京市建委下发了《关于住所物业项目交代有关问题的辅导定见》(简称物业交代辅导定见)。其间明确指出，业主委员会、老物业和新物业应当对交代时刻等事项进行约好，并依照约好做好交代作业。老物业不得以业主欠交物业服务费为由回绝处理交代，新物业和业主委员会不得强行接收，因回绝撤出或强行接收形成严重影响的，依法承当相应的法律责任。关于违背有关规则的物业管理企业，要依法进行行政处罚、中止资质并期限整理。一起，该企业不良行为还将被予以通报和网上公示，记入企业信用档案警示体系。
出台由头：自前年物业管理条例出台，其间规则，业主委员会能够自主安排举行业主大会解聘、选聘物业管理公司后，新老物业的交代对立便屡见报端。为了标准这种紊乱、无序的状况，北京市建委终究下发专门的辅导定见，以辅导物业管理企业、业主大会及业主委员会等相关各方依法、有序开展活动，防止对立，保证正常的物业管理作业次序。
上位理由：进一步完善和细化了物业管理条例的相关规则，为业主的合法维权又供给了一道护身符，操作可行度高。
第二位 买房实名制
方针回放：本年2月10日，建设部发布《建设部2006年作业关键》，其间着重，要经过“履行”商品房预(销)售合同联机存案和购房实名制来遏止炒房现象。购房实名制，即预售购房合同、预售挂号以及终究的产权证有必要是同一个名字。对不履行实名制购房的有关办法、虚拟合同、变相投机炒作、哄抬房价等打乱房地产商场次序、损害顾客权益的行为，将予以严肃查处。
出台由头：炒房俨然现已被认定为现在各大城市房价高速上涨的元凶巨恶，怎样有用镇压炒房行为，成为当时政府相关部分的首要作业之一。从进步房贷首付份额到进步银行利率，无不是为了遏止炒房行为。
上位理由：业界对该作业要求的终究到达作用张望心态显着，因为北京相关办法正在制定中，因而履行远景尚难判别。
第三位 房子权属挂号作业试行标准
方针回放：在狗年新年期间印发的《房子权属挂号作业标准(试行)》(以下简称“标准”)，便是北京市建委给京城楼市的一份“新年贺礼”。在这份“贺礼”中，北京市建委向开发商做出许诺，但凡契合挂号条件、各项证明文件完全的新建房子，房子初始挂号、典当挂号应当自受理之日起30个作业日内完结并发放房产证。着重相关部分将据此标准开展作业。尽管这条内容仅仅是标准中的一点，但却是整个标准中最引人瞩目的。
出台由头：2004年，建设部下发“90天处理房产证”的要求，让开发商诉苦不断。其间首要锋芒直指政府相关部分办事效率慢，处理程序杂乱，以至于无法到达建设部的要求。或许，正是出于这样的原因，建委相关部分才有了“从我做起”的主意。
上位理由：业界质疑颇多，对标准试行的成果决心尚还缺乏。
口水大战 热烈了楼市 乐坏了媒体
这些日子，京城楼市很热烈。几轮“口水大战”吵得各方是翻天覆地，骑虎难下。先是有限价商品房打了头仗，后有住宅过剩紧随其上。而任潘这对“欢喜冤家”意外上台，更是让业界外跃跃欲试地预备看好戏。这下可真的是热烈了楼市，乐坏了媒体。