买房按揭贷款合同在什么情形下才能被解除

不少购房者在面临开发商逾期交房问题的时分，一气之下决议退房，干脆连住宅按揭借款也不还了，横竖都是开发商的职责。现实真的是这样吗?开发商延期交房，购房者还要准时还房贷吗延期还贷行不行?
依照国家法律规定，购房者与按揭借款银行签定的按揭借款合同与购房人与开发商所签定的商品房买卖合同是两个彼此独立的合同。购房者处理按揭借款手续，并支付了悉数房款后，购房者还款的对象是按揭银行，而不是开发商。
在购房者偿还按揭借款的过程中，假如开发商呈现违约，如延期交房、房子质量有瑕疵，乃至因开发商破产而购房者无法获得房子时，购房者并非有权回绝向按揭银行还款，不然银即将追查购房者的违约职责。
就算购房者与开发商免除购房合同，但并不表明一起免除按揭借款合同。退房后按揭借款合同依然有用，购房者与银行之间的债权债款联络依然存在，购房者仍应实行还款责任。在购房者免除房产买卖合同，获得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联络，洽谈提早还款事宜，将剩下借款本息提早偿还给银行，停止按揭借款合同。
只要在以下两种景象，买房按揭借款合同才干被免除：
(1)与按揭银行洽谈一致免除的，但此刻银行仍会要求购房者还清剩下债款;
(2)因商品房买卖合同被承认无效或被吊销、免除，致使按揭借款合同的意图不能实现，此刻购房者能够要求免除按揭借款合同，开发商应将已收的按揭借款本息返还给按揭银行。