买房的贷款方式怎么选

住宅积金与商业借款比较，利率较低，要是运用公积金借款买房时在克勤克俭些，能够做到既能省钱还能理财挣钱!
一、借款方法巧挑选
买房后，最重要的是挑选什么样的借款方法，直接影响到月供多少。挑选最适合自己的经济状况，然后确保日常生活品质
现在，银行借款方法有三种：公积金借款、商业借款和组合型借款。假如公积金借款额度不行，可挑选组合型借款。
挑选借款方法时遵从三准则
榜首、假如购房者想要取得较低的借款利率，付出较低的利息，尽量挑选利率低的公积金借款;
第二、组合借款的最优组合准则，假如购房者挑选了组合借款，要做到公积金借款尽可能多，商业借款尽可能少。由于公积金借款的利率远比商业性借款要优惠，能够节约更多利息;
第三、首期付款的宽松准则。首期付款不能把手头的现金用完，避免由于借款批不下来，影响房子金钱的交纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
二、年冲，月冲要选对
冲抵借款首要分为“年冲”和“月冲”。“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于付出住宅借款的本息。理财专家建议，购房者无妨挑选公积金加商业借款的组合借款形式以及公积金“月冲”方法，能够让购房者轻松还贷无压力
“年冲”是直接用公积金账户上的悉数余额来冲抵借款本金。“年冲”方法其实是提早还款，节约的多为公积金借款的利息，这种方法更适用于公积金账户余额较多，且借款初期现金开销压力不大的购房者
三、公积金可“生钱”
尽管公积金除了买房或一些特定情况下才干运用，但公积金的年利率是高于存款利率的。而且公积金不征收利息税。绝比照存银行活期要合算。