赠送面积是否该收物业费

咱们发现，发作在业主与物业公司的对立胶葛多在于收费、服务、人身产业是否得到保证等方面，业主期望得到满足的服务，而物管公司也期望业主能够合作物管公司的作业，可是往往两边的利益都不能彼此平衡，本期主题便是物管公司在对开发商交房时应实施哪些职责与职责及业主人身产业遭到危害时应该找谁、怎么维权。
1、马先生：我花钱购买的小区地下泊车位，物业公司供给泊车服务的，应该按什么规范收费?
答复：根据昆发改号文件精力，关于实施政府指导价的一般住宅区的业主已购车位，物业公司供给泊车服务的，物业可与业主签定泊车服务协议，然后再收取泊车服务费。政府指导价规范为：泊车场配套设备及服务水平一般的不超越每月每辆30 元;泊车场配套设备及服务水平较高的不超越每月每辆50 元。物业公司与业主在泊车服务协议中约好服务内容，两边的职责、权力、职责等，并根据服务水平在指导价范围内确认详细费用规范。若物业存在违规收费行为，业主可拨打价格告发电话12358 进行告发投诉。
2、马女士：本年1 月拿到房子钥匙，房地产商许诺在接房时注册煤气，但实践接房时却没有注册。别的，现在没有入住，物业费是不是不必交?
答复：煤气归于房子买卖合同的一部分，假如没依照约好供给，能够根据合同约好要求开发公司供给或采纳相关补救措施补偿。物业费是从接房时就需要缴的，但考虑到业主并未实践入住的特殊状况，物业费可按空置物业的规范收取。
3、罗小姐：业主物业费已缴，车辆放在小区内被盗，职责是否应该由物业公司承当?
答复：住户家中假如遭到偷盗，归于刑事案件，住户应首要拨打110报警，能够告诉物业公司一起保护好现场。国务院《物业处理条例》规则：物业服务是对物业处理区域内房子及配套设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序等业主一起业务和一起利益的事项。
假如业主的物业服务合同中没有相关约好，就要看物业公司对本次车辆被盗事情是否负有过错职责，实践中典型的过错职责有以下几种：小区内担任监控设备的物业人员因为忽略没有保存到被盗时的监控录像、对应当挂号的车辆、人员没有挂号，应当守时巡查的没有准时巡查，应当检查收支证件的没有检查到位等等，实践中形成过错职责发作的景象许多，要根据状况归纳考虑才干精确区分各自的职责。
假如物业公司尽到了留意职责，采纳了防范措施，是第三方形成了业主的丢失，物业能够免责。业首要检查物业服务合同中有无车辆停放小区内被盗、被抢的相关约好，假如合同中对此有约好的话依照约好处理。
4、王先生：我买的房子面积是59平方米，开发商别的赠送了34平方米，实践面积129平方米，可是房产证上是95 平方米，不包括赠送的面积，物业公司收取物业费时，按129 平方米收取是否适宜?
答复：收取物业费应该依照房子产权证上确认的面积来收取，赠送的34平方米假如没有记在房产证中，赠送面积部分是不应该收取物业费的。
5、王女士：我的房子交房期限是2013 年6月，实践交钥匙是在2013 年12 月，房地产商把违约金交给物业公司却没有交给业主。那么，物业费从本年1月份开端收取，是否适宜?
答复：房子的售买合同是业主与开发商签定的，在出现问题时，也应由业主与房地产商进行洽谈处理，违约金也应交给业主，与物业公司没有联系。物业费应从12月份交房时开端收取。
6、李女士：我对小区物业服务不满足，不知是否能够拒缴或少缴物业费?
答复：业主应当依照与物业公司签定的《物业服务协议》中约好的服务内容和服务规范来判别物业服务是否到位。在服务约好的范围内，物业公司如若没有依照规范服务，业主可向小区统辖的物业处理办公室投诉，可是不能以此拒缴物业费。其他区住户若遇到类似问题，也可向其地点区的物业处理办公室致电咨询。
7、调和世纪孙女士：自己寓居的高楼，楼顶渠道被物业公司锁了起来，她想知道顶层业主对房顶的公共部分有没有使用权?
答复：正常状况下，假如房顶渠道上没有设置机电设备，并且有共用的楼道能够进入，物业公司不应该将其锁起来，不让住户进入;若房顶渠道内安顿有机电设备，从业主人身安全考虑，物业公司能够锁门。
8、高新区李小姐：开发商许诺业主在拿到房子钥匙时处理供气问题，可是未能处理，物业公司是否有职责替开发商处理供气问题?
答复：开发商与物业公司是不同的法令主体，业主与开发商、物业公司之间存在两个不同的法令联系，一个是房子买卖联系，一个物业服务联系。两个公司所承当的职责是不一样的，如供气事项是与开发商达到的协议，则供气问题应与开发商洽谈处理。