卖方违约可以要求继续履行合同吗

在卖房的过程中，需要和对方签定相应的合同，这个便是购房合同，这个购房合同中会约好违约金的，假如对方违约的话，可否要求持续实行合同的？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
卖房违约能够要求持续实行合同吗
案情摘要
张某与何某签定《房子买卖合同》，约好郭某购买何某的一处房子，后因何某妻子刘某不赞同出售该房子，两边发作争议，张某起诉至法院要求持续实行合同。一审法院审理以合同未经共有人赞同直接确定合同无效，驳回了张某的诉讼请求;二审法院虽确定合同有用，但相同驳回了张某的诉讼请求。
律师点评：这是一同比较典型的一起人出售房子引起纠纷的案子，一、二审法院对合同是否有用做出了彻底不同的确定。该案的争议焦点是合同能否持续实行，但持续实行的条件是合同是否有用。这也是法院审理合同纠纷案子，必先确定合同是否有用的原因。
1、房子买卖合同是否有用。张某与何某签定的房子买卖合同是实在的两边意思表明，合同自身也未违背法律规则，该合同合法有用。
尽管刘某作为产业共有人，表明不赞同出售房子，但依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案子适用法律问题的解说》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或许处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支撑。出卖人因未获得所有权或许处分权致使标的物所有权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约责任或许解除合同并主张损害补偿的，人民法院应予支撑”的规则，是否经其他共有人赞同，并不影响买卖合同的效能。困此，二审法院以为合同有用并无不当。
2、合同能否持续实行。案涉房子归于何某与刘某的夫妻共有产业，而刘某清晰表明不赞同出售房子。因而，因为部分共有人私行处分了一起共有产业，又不能使其他共有人赞同，导致该合同不能持续实行。
3、尽管张某以为在购买房子时为好心，主张应持续实行，但缺少法律依据。张某如以为己方权力受损，有权力另案主张违约补偿。
律师主张：
1、购房者在购买二手房前应对房子的产权状况做充沛的了解如是否有共有人，是否有典当、查封等景象;
2、假如房子是一起产业应要求共有人在合同上一起签名;
3、还有种景象是，房产证上虽只要一个人，但可能是夫妻一起产业，仍要求两边一起签名比较稳当;
4、当购房者权力受损时，要活跃要求对方承当违约责任，补偿损失。
以上内容便是相关的答复，假如对方违约了，并且付出了违约金的话，那么这种状况合同就现已停止了，自己无法要求对方持续实行合同，假如对方没有付出违约金的话，能够要求对方持续实行合同的，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。