贷款种类和区别

第一次买房，大部分购房者关于借款和还款方法都不甚了解。假如借款，多长时刻适宜?时刻越短越好吗?挑选什么样的银行借款?怎样借款更省钱……
借款品种和差异
借款买房，能用公积金借款买是最好的，公积金方针近几年也是在不断的放宽，买房，租房都能够用。借款还能够公积金和商业借款混合贷。现在 5 年以上，公积金借款现在的利率是 3.25%，商业借款也在 4.9%，用商业借款利率城市不同各地还会有小幅度的扣头。
1.公积金借款——利率较低，但额度有约束
住所公积金借款：关于已参与交纳住所公积金的居民来说，借款购房时，应该首选住所公积金低息借款。
2.组合借款——利率适中，借款金额大
住所公积金借款不能满意购房需求时，借款人可处理组合借款，即在处理住所公积金个人住所借款的一起在指定银行处理部分商业住所借款。组合借款利率较为适中，借款金额较大，因而较多被借款者选用。
还款方法有哪些?
1.等额本金还款
将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
长处：
?整体利息支出较低;
?在随后的时刻里每月还款额将会递减。
缺陷：
前期还款担负较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
2.等额本息还款
把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。
长处：
?借款人每个月还给银行固定还款金额;
?利息比重逐月递减。
缺陷：
整体利息支出较多。
适用人群：作业收入安稳，国家企、事业单位职工等。
借款省钱Q&A
Q：假如借款，贷多长时刻适宜，要提早还款吗?
A：首要，假如能借到银行的钱，仍是比较合算的。由于我国实际上长时间是高通胀、低利率，乃至长时间是负利率。你借到银行的钱，其实便是等于赚到了。也由于负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息的确最终还给银行的利息要多一些，可是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始便是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。
Q：公积金借款必定比商贷省钱吗?
A：一般来说，公积金借款比商业借款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱。
其实商业借款和公积金借款在稳妥费方面则不相同，关于商业借款来说，只需不是商用物业或者是年限太长的住所，银行一般不会要求借款人购买稳妥，假如是公积金借款的话，买稳妥一般在所难免，而稳妥费一般为借款金额×借款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金借款的优势就更小了。
因而借款额度较小的话，挑选公积金借款未必更省钱。