绵阳市个人住房公积金如何办理贷款

一、告贷目标和规模
1、凡具有绵阳市乡镇常住户口，且有彻底民事行为能力，在市住宅公积金管理中心、各管理处、江油分中心足额缴存住宅公积金一年以上且接连缴存的在职员工，在绵阳市辖区内可向市住宅公积金管理中心、各管理处、江油分中心请求员工个人住宅告贷。
2、缴存住宅公积金的员工，在绵阳市辖区内购买、缔造、翻建、大修自住宅时可请求告贷。
二、请求告贷人应向市住宅公积金管理中心、各管理处、江油分中心供给以下审阅资料，并进行面谈、捺印。
1、填写《绵阳市住宅公积金员工个人住宅告贷请求书》一式贰份。
2、夫妻两边足额缴交住宅公积金的单位证明(不在本辖区作业的,应由其作业所在地住宅公积金管理部分出据证明)(2份)。
3、夫妻两边户口簿原件(复印件2份)、身份证原件(复印件2份)。
4、夫妻关系证明(离婚证明、未婚证明)原件(复印件2份)。
5、请求人依据告贷状况供给：①《商品房生意合同》原件(复印件2份);②集资建房的供给单位集资建房的定点、方案、开工许可证(复印件2份);③购买预售商品房的供给商品房预售许可证及预售合同原件(复印件2份);④购买二手房的，应供给《房地产生意契约》(复印件2份)和交纳契税凭据、房子所有权证及土地证原件(复印件2份);⑤大修住宅的，供给有权部分赞同文件，房子所有权证及土地证原件(复印件2份);⑥自建住宅的，供给有权部分赞同文件、自筹资金证明。
6、首付购房款总额30%或20%的有用收据原件(复印件2份)。
①中低收入家庭员工购买经济适用住宅(包含房改房、拆迁安顿房、解困房)的，首付款份额按不低于20%履行。
②购买一般商品房、二手房的员工，首付款份额按不低于30%履行。
7、请求人依据告贷状况应提交受托银行相关资料：①典当物或质押物清单、权属证明，有处分权人赞同典当或质押证明;②房地产评价部分出具的典当物评价陈述;③确保人资信证明及其赞同供给的担确保明;④翻建、大修自住住宅的需供给有关赞同文件、施工协议等。
三、告贷的额度、期限、利率
1、住宅公积金告贷额度为告贷人(夫妻)提出请求的上月末住宅公积金个人专户存款余额的3—8倍。
2、住宅公积金告贷额度最高20万元;请求额度条件是：
①、员工购房总额25万元以上的,可请求15—20万元告贷;
②、员工购房总额20—25万元的,可请求15万元以内告贷;
③、员工购房总额20万元以内的,可请求10万元以内告贷;
④、员工购房总额9万元以内的，可请求6万元以内告贷。
3、住宅公积金告贷最长期限为20年，一起不能超越告贷人告贷日至法定退休年龄的作业年限。
4、住宅公积金告贷利率分为两档：5年以下(含5年)年利率为3.96%;5年以上(20年以内)年利率为4.41%(2005年3月17日中国人民告诉履行)。如遇法定利率调整，告贷期限在1年以上(20年以内)的，于下年初开端，按相应利率层次履行新的利率规则。
四、告贷的检查、批阅、发放
1、市住宅公积金管理中心、各管理处、江油分中心担任对告贷人资历、资信的检查，并进行面谈。
2、对告贷人购买、缔造、翻建、大修自住住宅进行实地考察。
3、受理契合条件的告贷请求，按规则送主任办公会议审定后，经主任赞同处理。
4、市住宅公积金管理中心托付银行按规则进行复核，签定《告贷合同》和《还款协议》，处理担保(典当或质押)等手续后，担任发放和收回告贷。
五、购买二手房、缔造、翻建、大修自住住宅的告贷条件是：
1、购二手房告贷条件是：按买卖价格，评价陈述，再结合使用时间、住宅环境、周边楼盘价位归纳后，在确保无风险的状况下，按归纳后价位的60%审定。
2、购二手房的告贷，可用二手房处理典当。
3、员工在购二手房买卖有用，执行典当后，可处理告贷现金的提取，用于直接付出买卖当事人
4、需翻建、大修住宅的，可用翻建、大修的自住住宅处理典当。
5、翻建、大修住宅的，要通过有关部分承认。审守时归纳购房原价、使用时间、住宅环境、周边楼盘价位确认告贷额度。最高告贷额度控制在10万元以内。
6、新建自住住宅的员工，自筹资金份额不低于50%且主体工程结束，最高告贷额度控制在10万元以内。
六、住宅公积金员工住宅告贷流程：
员工请求-——员工告贷科初审
市住宅公积金管理中心检查
宣布《授权授托银行告贷告诉书》
受托银行检查
受托银行与告贷人签定担保合同 告贷人处理典当(质押)挂号
受托银行与告贷人签定告贷合同
受托银行划转金钱
告贷人按月归还本息
清偿债务，刊出典当、还证
七、告贷的归还
1、依据中国人民银行2005年3月17日发布利率按下表万元还款测算举例(仅供参考)：
告贷年限 告贷期限 告贷利率 月均还款额 (单位:元)
(年) (月) 年利率(%) 月利率(‰)
2 24 3.96 3.300 434.07
3 36 3.96 3.300 295.06
4 48 3.96 3.300 225.61
5 60 3.96 3.300 183.98
6 72 4.41 3.675 158.33
7 84 4.41 3.675 138.58
8 96 4.41 3.675 123.81
9 108 4.41 3.675 112.35
10 120 4.41 3.675 103.21
11 132 4.41 3.675 95.75
12 144 4.41 3.675 89.56
13 156 4.41 3.675 84.34
14 168 4.41 3.675 79.88
15 180 4.41 3.675 76.04
16 192 4.41 3.675 72.69
17 204 4.41 3.675 69.76
18 216 4.41 3.675 67.16
19 228 4.41 3.675 64.85
20 240 4.41 3.675 62.78
2、还款的方法有两种，一是告贷人持现金直接到告贷银行佃理还款;二是告贷人处理银行卡每月准时存款扣告贷。
3、告贷人可处理提早还款。需提早的还公积金告贷本息的，应提早告诉市住宅公积金管理中心。
4、告贷人应从告贷发放之日起，次月开端按月归还告贷本息。
5、告贷人在还款期限内接连六个月未归还告贷本息的以及超越告贷合同最终期限三个月仍未还清告贷本息的，市住宅公积金管理中心有权会同受托付银行和有关部分处置告贷人供给的典当物或质押物。
八、告贷的担保
1、以房产作典当的，以现值为准，饱尝托付银行认可，典当值最高不得超越典当房产现值的70%，典当金额不得低于告贷金额本息。
2、以住宅公积金告贷所购住宅典当的：在办好产权证、土地使用证前，由售房单位(或集资建房单位)为告贷人出具担保，并与受托银行签定确保告贷的如期归还告贷本息的《确保合同》，并赞同将所划转的告贷人住宅公积金告贷额度的10—20%作为确保金存入受托银行专户，在住宅交付使用子孙告贷人办好房子所有权证、土地使用证以及典当手续后，确保金交还售房单位。
3、用国债、银行定期存单等有价证券进行质押的，按规则需处理挂号的，应到相关部分处理挂号手续。质押金额最高不能超越质押物面值的90%，并不得抵于告贷金额本息。