买房七大注意事项是什么

买房路上，购房圈套不可防止，要看购房者是否火眼金睛，辨识哪些是圈套?哪些不是圈套?下面为我们共享买房时简单犯的七大过错，提示购房者看房时绕过!
榜首、防止订金圈套，不要急于交订金
许多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需求交纳几万块定金。提示购房者要细心检查合同，看是定金仍是订金?假如是定金，是受法律保护;订金是不给交还的，不受法律保护，所以别着急交。除非你对房子状况十分了解，并确认这所房子便是你想要的，不然不要交。
假如像一二线楼市抢房的局势，交订金之前，新房要评价开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在悉数没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20%。
第二、核实卖家身份
一定要搞清楚房子究竟是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方供给合法证件，包含：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。
第三、不要信任报价
买二手房最大的水分便是价格，中介想多赚佣钱，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再归纳房龄、朝向、户型等给出一个心思价格。
第四、房子违章或待迁
违章修建不能过户，买卖无效;待迁修建已列入拆迁规模，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。
第五、清晰各项税费
在二手房买卖过程中，需求交纳的税费许多，包含契税、增值税、个税等等。按规则，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实践买卖中，往往悉数由买家承当。假如税悉数买家交，缴税时只需求买家参与，假如两边各付税费，那买卖两边都要参与。
第六、清晰违约责任
为了防止胶葛，违约责任在补充协议中悉数写清楚。状况包含卖家逾期交房、房子被查封或典当、借款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只需你能想到的悉数写上去，每一项都注明违约责任。
第七、赠送家电要摄影
假如家电设备赠送，比方空调、热水器等等。那就提早要求中介誊写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常运用写清楚，最好摄影留底，以便交房检验清点，千万不要怕麻烦!