购买商品房土地使用权证该怎么办理,有哪些注意事项

跟着社会经济的开展，现在关于人们来说房子的购买是比较费事的，不仅是在手续上面，特别是购房的金额也十分的巨大，那么在购房的时分我们就要多加留意，在购买商品房的时分关于一些证件的处理也要处理好，下面听讼网小编为我们介绍关于购买商品房土地运用权证该怎样处理,有哪些留意事项。
购买商品房土地运用权证的处理
商品房处理土地证前需求先办妥房权证，按如下流程处理：
1、购房者办妥房权证后，带着身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房子办证的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分请求处理土地证；
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房子所占面积数据切割多个小证数据；土管部分工作人员受理后进入批阅程序；因办房权证现已交纳契税等费用，只需交纳挂号费（工本费）即可。
购买商品房的留意事项
1、查验开发商和房地产项目的合法性
购买商品房，首要需求了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严厉本钱和资质要求，如注册本钱必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有许诺也可能不实现。自己假如对开发商经济实力和资质不清的，能够工商、建造、房管等部分查询开发商的信誉档案信息。
2、房地产开发项目应当具有“五证”。
“五证”即：《国有土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》和《商品房预(销)售答应证》。在商品房预售阶段购买的，要害要重视查验项目楼栋是否具有是查看有无《商品房预(销)售答应证》。 开发商在所售项目楼盘售房部应当公示：①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售答应证》和经同意出售的平面图、立面图;③已归档的测绘陈述;④项目及其配套设备的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业管理合同范本;
3、签定商品房认购书
《商品房出售管理办法》第二十二条第二款规则“契合商品房出售条件的，房地产开发企业在缔结商品房生意合同之前向买受人收取预订款性质费用的，缔结商品房生意合一起，所收费用应当抵作房价款;当事人未能缔结商品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。”根据此条款，购房者在和开发商交流洽谈满足之后，关于预售答应范围内的房子，购房者在签定正式的《商品房生意合同》前能够和开发商签定认购书。认购书一般只就房子方位(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约好，对交房规范、付款方法、违约责任等很多内容一般都不进行约好，所以签定了认购书并不等于彻底签约买下了房子。在未获得预售答应前，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参与任何展销活动。
4、联机签定正式的《商品房生意合同》
购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业运用房管局联机签约体系签定正式的《商品房生意合同》，并联机实时存案。网上联机签定的《商品房生意合同》联机存案后，购房者将在第一时刻收到自贡市房地产管理局宣布的免费短信“您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房生意合同已存案”。为避免开发商一房多卖，购房者还能够要求和开发商一起处理预购商品房预告挂号。
5、签定正式的《商品房生意合同》中的几个留意事项：
①购房者在签定《商品房生意合同》或弥补合一起须要求开发商运用联机网上签约合同，提交合同后能及时存案，收到存案提示信息或运用存案合同上打印的商品房生意合同存案号网上验证。不能信任开发商供给的手艺制式合同，暂时无法存案等各种托言。
②根据自贡市房地产管理局《转发建造部<关于房子建筑面积及时与房子权属联系有关问题的告诉>》第一条“从2004年6月1日起，全市的商品房出售按套内建筑面积(实得建筑面积)核算出售单价及总价款”，购房者和开发商在《商品房生意合同》中约好的房子生意单价必定是套内单价。
③购房者在签定《商品房生意合同》或弥补合一起，需求留意合同中是否关于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约好条款，约好条款应当约好房子所有权归属和运用性质。
④要确认《房子所有权证》的获得时刻，在《商品房生意合同》第十九条中有明文约好处理《房子所有权证》的时限和违约责任，购房者在签定合一起应当留意约好时刻，不能让开发商把处理《房子所有权证》的时刻无限推迟。
⑤购房者在签定《商品房生意合同》或弥补合一起，在《商品房生意合同》中有无前期物业服务、专项修理资金的特别约好。
2017年土地证处理流程
1、房子转让连同土地运用权搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。
2、房子连同土地运用权承继，赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边一起到局处理。
6、托付代理除提交上述资料外，还须供给托付人签名盖章的托付书。
处理土地证所需资料
1、商品房土地挂号请求书;
2、商品房土地证处理请求人身份证明资料;
3、商品房土地证权属来历证明;
4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
5、商品房土地证地上附着物权属证明;
6、法律法规规则的完税或许减免税凭据;
7、商品房土地证处理所需的其他有关证明资料;
关于上述资料的剖析，我们必定要把资料补偿完好，这样能够赶快完善的处理好相应的手续问题，更多相关需求欢迎到听讼网。