房屋租给两个人怎么办

司法解释第六条规则，出租人就同一房子缔结两份以上的租借合同，在合同均有用的状况下，承租人建议实行合同的，人民法院按照下列次序承认实行合同的承租人：榜首次序，是现已合法占有租借房子的;第二次序，是现已处理挂号存案手续的;第三次序，是合同收效在先的。然后规则，不能获得租借房子的承租人恳求解除合同、补偿丢失的，按照《中华人民共和国合同法》的规则处理。
司法解释规则两层租借，有三个次序要恪守，顺位在先的优先：
榜首，现已合法占有租借房子的。两个租借合同缔结今后，有一个承租人现已占有租借房子，根据占有，或许说根据现已实行的合同，具有优先权，由于背工合同现已无法实行了。所以，现已占有房子的承租人的合同优先，承认合同效能。
第二，现已处理挂号存案手续的。两边谁都没有对租借房子占有，但有一方的合同先挂号存案，存案的合同优先，承认其效能。
第三，是合同收效在先。对此，我有不同定见，理由是，两个承租人的债务相等，没有在先在后的问题。司法解释以为收效在先而效能优先，就要实行前手合同，违背债务相等准则。不过，司法解释现已这样规则了，在司法实践中能够先实行，总结经验教训，今后还能够研讨处理。
不管呈现上述哪一种状况，关于没有实行的那个合同的承租人，出租人都要承当违约责任，补偿违约行为形成的丢失，或许补偿违约金，或许定金不退。