土地使用权的租赁期限最高是多少年

我国土地所有权归国家和团体所有，可是土地的运用权是能够转让租借的，那么运用权的租借期限有约束吗?最高期限是多少呢?本文为您详细回答。
国有土地长时间租借的详细租借期限由租借合同约好，最长租借期限不得超越法令规则的同类用处土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着很多私行将农人团体所有的土地的运用权出让、转让或许租借用于非农业建造的实际。依据现行法令规则，其仍然是国家严厉约束的行为。在审判实践中，私行租借团体土地运用权行为也多被法院认定为无效行为。因而，关于签定团体土地租借合同获得企业经营用地，需求慎重对待并尽量防止相应法令危险。
而国家《土地管理法》关于租借运用团体建造用地是有着适当严厉的约束规则的，详细体现在以下规则：
第六十三条　　农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造;可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。
由上可知，任何单位或个人进行建造，假如不契合规则的团体土地运用权主体资格，则有必要依法请求运用国有土地。在实际中，遍及存在着土地承租者直接与团体土地所属的村委会签署土地租借协议的操作方法，这一做法并不稳当，私行租借团体土地的行为会被法院认定为无效行为。两边当事人所签定的《土地租借合同》等也均因违背国家法令的强制性规则而成为无效合同。
关于土地租借最高期限的规则
《中华人民共和国乡村土地承揽法》第五条规则：“乡村团体经济组织成员有权依法承揽由本团体经济组织发包的乡村土地。”
第二十条规则“犁地的承揽期为三十年。草地的承揽期为三十年至五十年。林地的承揽期为三十年至七十年;特别林木的林地承揽期，经国务院林业行政主管部门同意能够延伸。”
该期限适用于：乡村团体经济组织成员承揽由本团体经济组织发包的乡村土地，归于对特别主体的特别规则。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体缔结土地运用权租借合同不得超越20年，超越二十年的，超越部分无效。