房产过户交什么税

咱们都知道，买新房子处理房产证时，需求向税务部分交纳税费；在房产买卖处理房产过户时，相同需求向税务部分交纳税费。仅仅，买新房子时交纳的税费和房子过户时交纳的税费，二者是不是彻底相同呢？听讼网小编就来谈一谈房产过户都需求交纳哪些税款。
一、房产过户要交哪些税
契税，营业税，个税。
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以该房产满五年和未满五年两种状况核算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，需求交纳契税和产权搬运挂号费;第二种，房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运挂号费。
个贷专家指出，在房产过户中，生意是最常见的，也是操作较为快捷和安全的方法。可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。
二、直系亲属间房子过户要交多少税
依据财税[2010]94号文，对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)罕见住宅的，折半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭罕见住宅的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住宅，凡不符合上述规则的，不得享用上述优惠政策，适用3%的税率。
把房产过户给你爸爸妈妈的，一般有两种方法：1、假如这套房产今后不需求再次生意，那么就挑选赠与比较好，这样只需求交纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属挂号费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再今后需求买卖房产时需求交纳个税20%的房款。2、假如该房产还会卖出去的话，那么你就挑选买卖过户比较好，条件是您的爸爸妈妈需求供给购房资历证明，假如不能供给则只能参照第1种方法进行。假如能够供给，则买卖过户只需求交纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属挂号费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。假如以原价过户能够不要交纳个税。
房产过户需求交纳的税费，除了以上听讼网小编整理出来的金钱之外，依据实际状况的不同，有些税费会不需求交纳，乃至个别状况会发作退税的状况。而无论是哪种状况，房产过户都需求交纳税费。详细房产过户要交哪些税，请我们依据房子的详细状况，到当地房产管理部分咨询。