抵押权有哪些特殊规定

典当权有哪些特别规则
榜首，建筑物和其他土地附着物能够典当。可是当事人以农作物和与其没有别离的土地使用权一起典当的，土地使用权部分的典当无效;
第二，假如以城市房地产设定典当的，土地上新增的房子不属于典当物。典当权实现时，能够依法将该土地上新增的房子与典当物|法;律,教育.网/原;创|一起变价，可是对新增房子的变价所得，典当权人无权优先受偿;
第三，城镇村企业的缔造用地使用权不得独自典当，以城镇村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的缔造用地使用权同时典当;
第四，典当权的效能及于典当物的从物，可是，典当物与其从物为两个以上的人别离一切时，典当权的效能不及于典当物的从物;
第五，典当物因附合、混合或许加工使典当物的一切权为第三人一切的，典当权的效能及于补偿金;典当物一切人为附合物、混合物或许加工物的一切人的，典当权的效能及于附合物、混合物或加工物。第三人与典当物一切人为附合物、混合物或许加工物的共有人的，典当权的效能及于典当人对共有物享有的比例;
第六，犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地使用权，不得典当，可是有两个破例：一个是以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等的土地承揽经营权能够典当。一个是城镇村企业的缔造用地使用权不得独自典当，假如以城镇村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的缔造用地使用权同时典当。这儿只能选用“地随房走”的准则，而不是一般选用的“地随房走，房随地走”准则。
别的需求留意的是：以建筑物和其他土地附着物、缔造用地使用权以及投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权，正在缔造中的建筑物的典当选用的是挂号收效主义，其他可典当的产业，其典当选用的是挂号对立主义。