有房产证没有土地证怎么处理

有房产证没有土地证的各类胶葛已日益在房产买卖中凸显出来。这个问题困扰着许多人，尤其是在二手房买卖市场上尤为显着，那么有土地证无房产这种状况究竟属不归于违背法令规定的呢?对今后房子的买卖又有什么影响呢?我们一同来了解下吧。有房产证没有土地证—...想要了解更多关于有房产证没有土地证怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
有房产证没有土地证的各类胶葛已日益在房产买卖中凸显出来。这个问题困扰着许多人，尤其是在二手房买卖市场上尤为显着，那么有土地证无房产这种状况究竟属不归于违背法令规定的呢?对今后房子的买卖又有什么影响呢?我们一同来了解下吧。
有房产证没有土地证——购房过户
1、首要房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，仍是《运用权证》，运用权证代表房主对房子只要运用权，产权在银行，运用权的房子房主没有权力出售，私下买卖属违法。
2.购买房子有必要处理过户，只处理公证的话，从房产局和法令的视点来说，此处房子的产权仍是归于原房主的，您没有此处房子的产权。
.处理过户，只依照产权证上所标明的面积为准，如此处房子房主仅仅具有运用权的话，您需要到银行(也便是产权单位)处理房改，便是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
有房产证没有土地证——我国相关规定
我国实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则，但现在各地依据不同的状况，有些当地“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比方北京、上海、广州、重庆等地;有些当地则坚持别离发放，比方山东，还有南京等地。
针对没有“土地证”，开发商是否有或许拿土地典当的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表明，理论上存在这种或许，但在实践中，土地和房子一旦现已转让，就不再具有拿房子作典当的条件，不然便是开发商骗贷。银行对此审阅十分严厉，更不能因此冻住业主的房产。所以，购房者的这种忧虑根本没有必要，现在没拿到“土地证”一般状况不会影响购房者的所有权，由于依据相关法令规定：房随地走，地随房走。
在施工之前，一般有国有土地运用权证便是用国有土地运用权证典当借款，施工过程中一般会把单纯的国有土地运用权证的典当借款转成再建工程借款了。比及工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地运用权证来做典当借款了。假如大产权证进行切割之后，一般都是买售人便是购房者的业主一般是做房子按揭借款了，那个时候开发商只拿土地运用权证应该是做不了典当的。
专家解说说，在山东这种没有两证合一的状况下，许多购房者仍然觉得没拿到“土地证”，心里不结壮，可以去当地的土地处理部分处理。现在在我国，房子和土地这两个部分是分隔的，因此土地证和房产证分隔处理也有必定合理性。但从买卖视点来看，二者未来合一的或许性很大。
中国人民大学商学院副教授况巨大：我以为至少应该是有房产证的，单个区域的话也有土地证，可是我想，为了产权的一致，以及为了处理的便利，应该土地证跟房产证一致同来，便于处理和买卖。
小结：
据了解，现在市民处理土地证仍然不自动，其间二手房特别是房改房买卖大多不办土地证，有房产证没有土地证这种状况给房子中介违规操作发明“良机”。国土资源局有关人员提示市民，及时为置办的房子办领《国有土地运用证》将可以有用防止日后或许发生的转让胶葛
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