没有房产证的房屋办理过户如何降低风险

二手房生意中，若要处理过户手续需求到房管部分进行处理。假如生意房产没有房产证，是不能处理过户的，房子也不能真实归属购房者。现在商场上有许多没有房产证的房子，受房价影响，许多购房者冒险购买没有房产证的二手房。可是需求留意的是，没有房产证的房子不能过户。若要处理房产过户还应该留意哪些问题?
没有房产证的房子不能过户
在处理二手房过户手续的时分，需求卖方向房管部分供给房产证以证明房子能够正式上市生意。若是没有房产证或其他房产证明的房子，不能处理过户。
怎么下降没房产证房子的过户危险?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有危险。至少应该到公证处处理一下生意协议的公证。再去房管局问问可不能够办委托书公证，假如购房者能够经过这种方法拿到产权证是大快人心，可假如处理不到房子产权证，购房者由于现已付出了房款，肯定会吃亏，假如到时分找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需求留意的是，假如只处理公证而不过户，对购房者来说也有巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子一切权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
别的，公证组织应该依据房产证的一切权而不是依据生意合同来做公证，假如两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买房不是一件小事，动辄便是几十万，所以提示顾客，关于没有房产证的房子，一定要多加当心，现在还没有一种适宜的方法处理这种生意，确保两边的利益都不遭到丢掉。
假如卖方说房产证丢掉，购房者能够提出补办房产证的要求，若是对方不给处理。这样的房子仍是不要购买的好。
二手房过户的其他留意事项?
二手房过户对购房者非常重要，只要过户成功后，才不会呈现权益及房子归属问题。可是二手房过户存在危险，购房者应该提早做好预备，留意一些简单发生问题的工作。
1、核实房子一切权是否有问题，过户的时分要承认房子共有权人是否赞同转让房子，房子是否存在典当、租借、作为出资等景象;
2、房子产权过户后在付出房子价款，购房者能够以提存的方法处理房子价款的付出，然后下降过户与资金危险;
3、对房子的公共修理金、物业费的结算状况进行核实，在结清一切费用之后在处理二手房过户相关手续，以确认是否对今后日子起居带来影响。
4、预备好二手房过户所需求的手续证件，将该交纳的税费(契税等)交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部分收取过户请求，并处理验证、领证等过户手续。
生意两边在处理房产过户的时分，需求供给个人以及房子的证明资料，而这其中就包含了房产的房产证。假如在处理二手房过户的时分没有房产证的话，那么是无法处理过户手续的。关于购房者来讲，这点是很晦气的。所以购房者应该谨慎选房，提早核实好房子产权状况，防止呈现过户难的状况。