买房签合同有哪些注意事项
来源：听讼网整理 2019-03-15 17:20
能走到买房签合同这一步，信任您家的房子也看得差不多了，楼层户型什么的也都现已选好了。那么买房签合同有哪些留意事项?现房或准现房有啥差异?法律上要特别留意啥?你都知道么?
一、买房、签约时应留意：
1、尽或许买现房或准现房。这样能够防止不少危险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台规划不合理、房子太小、管道设备层、房子烂尾、室内有害气体、改动房子结构、裂缝等外表质量问题。
2、争夺一步到位直接签定合同，不要交定金，也不要签定认购书等，不然，简单被迫和受限制。真实要交定金，也不要交太多。虽然在签定正式合同之前，从法律上一般定金是能够退的，但我们不要给自己添麻烦。
3、依照法律规则，将开发商在楼书或广告中的许诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商的口头许诺录下来。
4、签定合一起，依照法律规则，一起也签定物业管理协议，以防处理入住时物业管理费发作变化(提价等)。
5、列明应交费用清单，防止乱收费。
6、留意律师代表谁?现在在房地产范畴，处理房地产事务的律师有3种，其间包含：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只要业主自己延聘的律师才干替业主自己说话。
7、签定尽或许具体的补充协议(留意检查出卖人供给的补充协议)，或团体签约;并写明怎么承当违约责任，退房或不退房。退房包含哪些费用?不退房怎么承当违约责任?许多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是他人的字体，这样太被迫。
二、收楼时应留意：
1、依据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部分实测面积文件、《北京市建造工程竣工检验存案表》、《住所运用阐明书》、《住所质量保证书》等进行检验，据此处理入住手续。真实不可则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
2、依据合同列明的交楼规范实地进行检验，并在处理入住手续时注明相应的问题。假如不让您入室查验，则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
3、留意彼此联络，为业主委员会的树立打下根底。
三、发作胶葛时应留意：
1、从签约的开端就要留意留好依据，要尽或许多地搜集对方的书面材料。
2、确认正确的诉讼战略，如：先行政诉讼仍是先民事诉讼?这是决议官司胜败的要害。
3、或许的状况下，发挥团体的力气或请消协或媒体介入。
律师在此提示，购房人一定要签定《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项在合同中加以约好。此外，在开发商交房时还应留意以下问题：
1.要看交给给你的商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同，其结构是否和原规划图相同。房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建造工程竣工检验存案表》，有此表方能阐明该栋楼现已有关部分检验合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行检验交代作业。这是一项详尽作业，假如购房人不明白工程质量等相关常识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建造工程竣工检验存案表》阐明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住所运用阐明书》，以便日后呈现质量问题按约要求修理。
5.签定合同要注明房子缩水要开发商补偿，所交大定金能够交还(法律规则)，会所应由开发商承当，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?假如购买人和开发商在退房问题上不能达到共同，那么依照《商品房出售管理办法》的规则只要以下四种状况能够退房：一是套型与规划图纸不共同;二是开发商私行改变规划规划;三是面积差错绝对值超越3%;四是商品房确属主体结构不合格。具有上述条件之一，假如开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院申述，要求开发商退房;假如不具有上述条件，呈现质量问题只能要求开发商修理，因而形成丢失的由开发商补偿。
以上就是买房签合同留意事项，希望能帮到您!
一、买房、签约时应留意：
1、尽或许买现房或准现房。这样能够防止不少危险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台规划不合理、房子太小、管道设备层、房子烂尾、室内有害气体、改动房子结构、裂缝等外表质量问题。
2、争夺一步到位直接签定合同，不要交定金，也不要签定认购书等，不然，简单被迫和受限制。真实要交定金，也不要交太多。虽然在签定正式合同之前，从法律上一般定金是能够退的，但我们不要给自己添麻烦。
3、依照法律规则，将开发商在楼书或广告中的许诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商的口头许诺录下来。
4、签定合一起，依照法律规则，一起也签定物业管理协议，以防处理入住时物业管理费发作变化(提价等)。
5、列明应交费用清单，防止乱收费。
6、留意律师代表谁?现在在房地产范畴，处理房地产事务的律师有3种，其间包含：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只要业主自己延聘的律师才干替业主自己说话。
7、签定尽或许具体的补充协议(留意检查出卖人供给的补充协议)，或团体签约;并写明怎么承当违约责任，退房或不退房。退房包含哪些费用?不退房怎么承当违约责任?许多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是他人的字体，这样太被迫。
二、收楼时应留意：
1、依据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部分实测面积文件、《北京市建造工程竣工检验存案表》、《住所运用阐明书》、《住所质量保证书》等进行检验，据此处理入住手续。真实不可则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
2、依据合同列明的交楼规范实地进行检验，并在处理入住手续时注明相应的问题。假如不让您入室查验，则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
3、留意彼此联络，为业主委员会的树立打下根底。
三、发作胶葛时应留意：
1、从签约的开端就要留意留好依据，要尽或许多地搜集对方的书面材料。
2、确认正确的诉讼战略，如：先行政诉讼仍是先民事诉讼?这是决议官司胜败的要害。
3、或许的状况下，发挥团体的力气或请消协或媒体介入。
律师在此提示，购房人一定要签定《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项在合同中加以约好。此外，在开发商交房时还应留意以下问题：
1.要看交给给你的商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同，其结构是否和原规划图相同。房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建造工程竣工检验存案表》，有此表方能阐明该栋楼现已有关部分检验合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行检验交代作业。这是一项详尽作业，假如购房人不明白工程质量等相关常识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建造工程竣工检验存案表》阐明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住所运用阐明书》，以便日后呈现质量问题按约要求修理。
5.签定合同要注明房子缩水要开发商补偿，所交大定金能够交还(法律规则)，会所应由开发商承当，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?假如购买人和开发商在退房问题上不能达到共同，那么依照《商品房出售管理办法》的规则只要以下四种状况能够退房：一是套型与规划图纸不共同;二是开发商私行改变规划规划;三是面积差错绝对值超越3%;四是商品房确属主体结构不合格。具有上述条件之一，假如开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院申述，要求开发商退房;假如不具有上述条件，呈现质量问题只能要求开发商修理，因而形成丢失的由开发商补偿。
以上就是买房签合同留意事项，希望能帮到您!