我能否要求退回购房款
来源：听讼网整理 2018-12-29 18:24
我能否要求退回购房款
事例一：宝丰县的李先生：2005年我在县城一小区买了一套期房，最初缴购房款时，开发商在合同上写的是2006年5月1日交工，可一向到现在房子也没有交工。我现在应该怎么办?能否要求退款?
李军律师：购房人缴了购房款，开发商没有在合同约好的期限内交房，开发商的行为显着是一种违约行为。依照《合同法》第一百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当违约责任。
关于李先生的这种状况，在开发商有才能交给房子的状况下，能够要求开发商持续实行交给房子的责任，而且付出延期交房的违约金。也能够要求开发商退回购房款，不再购买该房子。假如要求开发商退回购房款，开发商回绝的话，李先生能够到法院申述开发商，经过法院判定强制要求开发商退回购房款并补偿相应的丢失。
我能不能向开发商索要违约金
事例二：市民张先生：我在市区买了一套商品房，购房合同上的交工日期是2006年10月份，而实践上一向到2007年2月才交工，延迟了4个月。而我因为急等着住早在2006年11月份在房子没水没电的状况下，就从开发商那里拿到了新房钥匙，对新房进行了主体装饰。现在同楼的其他业主要求开发商付出4个月的违约金，我能不能要这4个月的违约金?
李军律师：张先生和开发商签定的购房合同上注明，房子应于2006年10月份交工，实践2007年2月份才交工，可是张先生在2006年11月自动要来，在该房子没水没电(即不具备交工条件)的状况下对房子进行了装饰，这就视为张先生现已对该房子检验合格，房子已交工了，所以张先生不能和其他业主相同要求开发商付出违约金。
事例一：宝丰县的李先生：2005年我在县城一小区买了一套期房，最初缴购房款时，开发商在合同上写的是2006年5月1日交工，可一向到现在房子也没有交工。我现在应该怎么办?能否要求退款?
李军律师：购房人缴了购房款，开发商没有在合同约好的期限内交房，开发商的行为显着是一种违约行为。依照《合同法》第一百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当违约责任。
关于李先生的这种状况，在开发商有才能交给房子的状况下，能够要求开发商持续实行交给房子的责任，而且付出延期交房的违约金。也能够要求开发商退回购房款，不再购买该房子。假如要求开发商退回购房款，开发商回绝的话，李先生能够到法院申述开发商，经过法院判定强制要求开发商退回购房款并补偿相应的丢失。
我能不能向开发商索要违约金
事例二：市民张先生：我在市区买了一套商品房，购房合同上的交工日期是2006年10月份，而实践上一向到2007年2月才交工，延迟了4个月。而我因为急等着住早在2006年11月份在房子没水没电的状况下，就从开发商那里拿到了新房钥匙，对新房进行了主体装饰。现在同楼的其他业主要求开发商付出4个月的违约金，我能不能要这4个月的违约金?
李军律师：张先生和开发商签定的购房合同上注明，房子应于2006年10月份交工，实践2007年2月份才交工，可是张先生在2006年11月自动要来，在该房子没水没电(即不具备交工条件)的状况下对房子进行了装饰，这就视为张先生现已对该房子检验合格，房子已交工了，所以张先生不能和其他业主相同要求开发商付出违约金。