宅基地房多次买卖，拆迁了利益归谁

依据有关法令，我国乡村宅基地的生意是被答应的,但又有许多的约束条件。那么宅基地房屡次生意，拆迁了利益归谁?一起来依据一个实践事例看看吧!
【案情简介】
2000年，王明购买了搭档刘江在某村的一处宅基地，2005年，王明又将该处宅基地卖给了李林。李林付完款后，王明将房子腾空给李林，因不能处理相关宅基地土地运用权证改变手续，现该房子所占地的土地运用权证仍登记在刘江名下。
2014年，有音讯说这边要拆迁，李林经过朋友帮忙将户口迁至本村。2015年，李林地点村列入拆迁规模，发动拆迁程序。李林和拆迁办谈补偿时，刘江拿着宅基地运用权证建议其享有拆迁利益。刘江称宅基地是乡村团体一切，不是一切人都能买的，王明和李林都不是本村的，不能买村里的宅基地，因而自己和王明签定的房子生意合同无效，王明和李林签定的生意合同也无效，那就应该给自己安顿。
刘江将王明和李林诉至法院，要求承认自己和王明签定的房子生意合同无效，王明和李林签定的房子生意合同也无效。
李林表明，最初刘江、王明卖房都是自愿卖的，村委会也出了证明，现在拆迁了卖方反悔了?手足无措的李林咨询本报，寻求协助。
【律师解读】 
房子生意合法即有用 村委会情绪不影响合同效能
北京市东元律师事务所合伙人李松律师表明，生意多年的乡村房子，涉及到拆迁，卖方反悔的不在少数。因乡村宅基地归于村团体一切，乡村宅基地上房子的生意也遭到必定的约束。
按照《土地管理法》和《物权法》的相关规则，村团体安排内部成员享有宅基地运用权，宅基地也只能在村团体安排内部流通。房子和宅基地不能别离，因而宅基地上房子的生意也只能在村团体内部流通，不然该房子生意合同或许因违背法令、行政法规的规则而无效。
李松律师表明，并非一切的乡村房子的生意合同都是无效的，也有例外状况。因拆迁等原因国家对土地进行征收，将乡村团体土地变为国有土地，国有土地上房子的流通不受该约束，因而这种状况下在此之前的房子生意合同就变成有用合同了。
或者是合同签定后，买方户口迁至本村，契合法令规则的在本团体成员内部流通，合同有用。
别的还有一种状况是，房子连环生意，最终一手生意合同的买方是本团体经济安排成员的，契合法令规则在本团体安排内部流通，该房子生意合同有用，且前面几手的房子生意合同均有用。
详细到本案的状况，刘江将房子出售给不是本村的王明，王明又出售给李林，现李林现已将户口迁至本村，不违背《土地管理法》和《物权法》有关强制性规则，因而刘江和王明的房子生意合同有用，王明和李林的房子生意合同也有用。
此外，李律师指出，房子生意合同是否有用，和村委会是否赞同无关。生意两边签定的合同，是两边的实在意思表明，也不违背法令、行政法规的强制性规则，村委会是否赞同都不影响合同实在有用。相同的，违背了法令、行政法规的强制性规则，即便村委会赞同，生意合同依然无效。
假如李林户口未迁至本村，土地仍未被征收变为国有土地，那么刘江和王明签定的房子生意合同无效，王明和李林签定的房子生意合同也无效。合同被承认无效后，李林能够建议丢失。现房子现已拆迁，李林的丢失即为拆迁可得利益。李林关于刘江获取的拆迁利益能够要求法院予以切割。
假如生意合同被承认无效后，涉案的房子并未列入拆迁规模，买受人直接索赔的话，由于宅基地上的房子评价价值不高，索赔数额有限，因而买受人在能确认拆迁利益的状况下，建议索赔机遇更好。