卖房人反悔的法律后果

假如自己要买房子的话，那么一定要看好房源，在购买二手房的时分，最好是和业主直接交房子，假如说对方反悔了的话，需求承当怎样的结果？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
卖房人反悔的法令结果
一、假如卖方签买卖合同后反悔，归于卖方单方面违约，需求承当法令职责。
依据法规进行剖析：
1、若买方上诉法院，或许判定强制过户给买方
法令依据：依据《中华人民共和国合同法》榜首百零七条：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。”
若买方不接受洽谈，能够上诉至法院要求卖方有必要实行购房合同。当买方满意以下5个条件时，也可建议强制过户：
a. 签定的买卖合同有用;
b.购房人具有购房资质;
c.购房人具有全款才能，若批贷函已下发，部分法院也会支撑过户;
d.售房人构成底子违约，即售房人清晰表明不卖的依据资料及逾期实行合同约好的职责超越十五日的依据资料;
e.买卖房子未被约束，如查封等;
可是，法院是否会判定强制过户，需求依据详细的案情来定，并且假如法院支撑买方诉讼，买方还能够要求卖方付出违约金，虽然违约金酌情承当，但到时真是因小失大了。
注意事项：
①持续实行有必要建立在能够并应该实践实行的基础上。假如此刻卖方现已将房子另行出售给了第三人(好心)且现已完结过户的状况下，售房人现已无法实践交给房子了，在此状况下，买方就只能要求售房人补偿违约金及其他丢失了。
②法院只或许判定强制过户，可是并不能由法院判定或裁决户口迁出。
2、买方解除合同并要求卖方承当底子违约职责
一般状况下，房子买卖合同中都会有一条补充协议："回绝将该房子出售给乙方(买方)或许私行进步房子买卖价格的，则甲方(卖方)构成底子违约，甲方应在违约行为发作之日起十五日内，以相当于该房子总价款的20%向乙方付出违约金。"
所以，假如卖方在签定定金协议以及房子买卖合同之后违约，那么双方可自行洽谈违约金数额。洽谈不成买方能够以诉讼的方法要求售房人承当房子总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是依据实践丢失而定。在诉讼过程中，法官会依据以下(但不限于)因从来归纳判别违约金的详细数额：
a.守约方的实践丢失(中心);
b.违约方的歹意性程度;
c.合同实行的程度;
此外，购房人也可一起要求售房人依照合同约好承当其已向居间方付出的署理费用。
3、双倍返还定金
购房人可通过洽谈或许诉讼的方法要求售房人双倍返还定金。
法令依据：依据《高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》榜首百二十条："因当事人一方拖延实行或许其他违约行为，致使合同意图不能实现，能够适用定金罚则。但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。"
若法院判定的违约金数额低于守约方的实践丢失(若房子价格上涨部分现已超越房子总价款的20%，那么超越部分的金额也是购房人的实践丢失)，那么守约方还可向违约方建议补偿其丢失;不然，违约职责和补偿丢失是不能一起适用的;但违约职责和定金罚则只能二选其一，不行一起适用。
说句实话，买方会依据自己的实践状况和需求而定来挑选追查违约的方法，出售人作为违约方是无权挑选解约的，所以还要看买方会怎样想。
以上内容便是相关的答复，假如自己现已看好了一个房子，并且和对方签定了购房合同，可是对方竟然反悔了的话，这样的状况有或许会承当一些补偿职责，假如对方有欺诈的状况，还有或许承当刑事职责，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。