农村建房需要哪些手续,和注意什么问题

现在，不少乡村居民仍是会挑选在乡村建筑住所，而不愿意到城里购买房子。在乡村土地上建筑房子的，也是有一套手续要处理的。那么乡村建房需求什么手续呢?听讼网小编将在下文中为您做具体回答
一、乡村建房需求什么手续
1、乡村乡民建住所，首先向团体经济组织提出请求;
2、村团体经济组织对请求建房户在夺目的当地进行张榜公示(15个工作日以上);
3、疆土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对请求人是否契合条件，拟用地是否契合规划等进行初审;
4、发布期满无异议后，将契合“一户一基”条件的用地户按规则报乡镇人民政府审阅后，报县人民政府批阅(占用农用地的按规则报市政府处理农用地转用批阅手续)。
5、同意后，疆土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、乡民住所建成后，疆土资源所到实地查看是否按同意面积和要求运用土地，对契合要求的建房户核发团体土地运用证书。
7、乡民凭土地运用证及规划许可证请求处理房子所有权证
二、乡村建房需求留意的问题
1、 自建房要挑选好的缔造团队，要有建筑草图。
2、自建房要监工确保，确保建房质量，要预备钢材，砖瓦，水泥等资料。
3、自建房要建房涉及到占用公共路途的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时分才干有据可谈，防止结算出现问题。
4、自建房要设计好地下管道到问题，一了百了，要不然费事大了。
5、自建房要不要忘了线路铺设。要确保墙体笔直。
6、自建房要预备门窗，好预留门窗巨细。
7、自建房假如是高楼建造要留意给街坊的遮荫问题，处理好自己高楼的面积和结构合理。
8、自建房要预备动力电源。
9、自建房要挑选好建房时节，最好是正月往后就建。
10、自建房地基一定要处理好。
三、乡村建房生意约束国有土地范围内房子，也便是乡镇自建房,在有关法令文件收效或许现实发生后以生意、交换、赠与、承继、遗赠等方法请求房子所有权搬运挂号。团体土地范围内房子所有权搬运挂号，则有严厉规则。《房子管理办法》(建造部第168号令)(2008年7月1日起实施)第八十七条：“请求乡村乡民住宅所有权搬运挂号，受让人不归于房子所在地乡村团体经济组织成员的，除法令、法规还有规则外，房子挂号组织应当不予处理。”假如土地是归于团体所有则不能上市生意，也不可以处理产权过户手续，只可以在自己本村的团体内部生意，也便是说房子只能卖给自己村的人。乡村建房需求的手续不是许多，但这也是当事人有必要要去处理的，不然的话便是违法建筑房子。此刻需求留意，在乡村土地上建筑房子的，只能在分配给自己的宅基地上面建筑，不能随意找当地建筑。