在常州买二手房需要哪些过户税费

二手房生意流程杂乱，需求交纳的税费明细也比新房多的多。购房者知道二手房生意需求交纳一大笔税费、却不知道二手房生意究竟要交纳哪些税费、每项税费的征收规范是什么。在购房之前了解清楚各项税费的收费规范，有利于减轻二手房生意过程中心的担负，有利于购房者提早规划购房预算。还可以防止由于二手房税费问题发作的各种对立冲突。听讼网小编整理了二手房生意过户费最全清单，包含契税、营业税、个税等收费状况。
一、契税(买方付出)
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。依据国家规定，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确认;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方付出)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税;
(3)对个人购买家庭第二套改善性住宅面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深在外)
二、营业税(买方付出)
2015年，房地产商场迎来了3.30新政。该方针指出，个人出售购买2年以上(含2年)的一般住宅的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的规模由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是严重利好。此项营业税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳房产生意盈余部分的5.6%;
4、房产证满2年的，而且面积在140㎡以下的免交。