爸妈将房产过户给子女如何操作最为省钱

现在房价越来越高，许多年轻一代买不起房，关于在北京这样一线城市的购房者，具有一套房产更是难上加难。假如从爸爸妈妈那里取得一套房产，就涉及到房产过户问题。今日听讼网小编就带着我们了解下房产过户的相关常识。
现在来说，爸爸妈妈房产过户给子女主要有承继、赠与、生意三种方法。
计划一：承继(税费最少)
承继的方法是税费最少的一种方法，在爸爸妈妈在世时是不能处理的，只要比及爸爸妈妈逝世后才干处理房产承继。在承继房产手续的处理过程中，只需要交纳很少的公平费和承继公证费用，即便在房产证不到5年的情况下出手，也只需要交纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
计划二：赠与(初次过户缴3%的契税)
爸爸妈妈在世时，把房屋产权赠送给子女，需交纳缴3%的契税。假如儿女在受赠后缺乏5年即出售房子，或许子女具有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，一起还要交纳转让收入5.5%的营业税。
计划三：生意(满两年再易手可少交税)
(1)契税：初次购房的，90平方米以下按1%交纳，90平方米以上按房价1.5%交纳。二套房依照3%交纳。
(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
(3)个人所得税：满五仅有免征，其他差额20%或许房价1%。
假如爸爸妈妈的房子是留作自己寓居或租借，承继和赠与比较适宜。但假如你想把房产卖掉，最好挑选“卖房子”的方法进行过户!这是最合算的，否则你就得付出昂扬的税费。