国有土地使用权怎么抵押

国有土地运用权是能够进行典当的，可是国有土地典当是有约束条件的，其约束条件有哪些？典当需求留意哪些问题？下文是听讼网为我们收拾的相关常识，欢迎阅览!
1、无偿取得国有划拨土地运用权的不能直接典当
国营企业和集体企业由于前史原因，占有和运用乡镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只要运用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为典当物。
2、土地运用权典当的条件
房地产开发商或企业只要与政府签定了土地出让合同，交足了地价款，取得了土地运用证，才有资历合法地将自己的土地运用权予以典当，以取得银行借款或其他方式的赞助。没有上述法令条件，土地运用权的典当便无效。
3、典当应出具书面文件
土地运用权典当，典当人与典当权人之间应当依据国家有关法令签定典当合同。由于土地运用权典当往往触及金钱较多，口头约好简单引发胶葛，所以任何土地运用权典当都要构成文字，制订出法令文件。
4、土地运用权与地上建筑物共同
在土地运用权典当时，其地上建筑物和其他附着物及全部权益随之同时典当。因此在签署土地运用权典当协议时，应具体列出地上建筑物和附着物及其所发生的权益。
5、土地运用权典当时，应处理挂号手续
如果是生地或其上没有建筑物的土地运用权典当，首要应到土地管理组织进行挂号，然后到房地产管理局挂号存案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地运用权典当，则只需到房地产管理局挂号存案，并处理他项权力证书。
6、土地运用权典当之前延聘评价组织评价
一般情况下，典当人典当自己的土地运用权，希望得到银行或金融组织的借款，而金融组织借款数额的依据之一就是土地运用权的价值，所以在典当之前，应请具有房地产评价资历的评价组织予以评价，依据评价陈述，典当权人再作出是否承受典当的决议计划。
7、土地运用权典当时最好处理公证手续。
由于土地运用权典当触及的是不动产典当，标的大，所以在签署土地运用权典当协议时，典当两边应到国家公证机关处理公证手续。
8、处置典当物时，最好请求房地产管理组织予以帮忙
典当人在典当协议规则的期限内未能履行义务，或许典当人在协议有用期间闭幕或破产时，典当权人能够依据国家有关法令和典当协议的规则处置典当物——土地运用权。在处理土地运用权时，典当权人应当请求土地管理部门帮忙处理所典当的土地运用权，并处理土地运用权过户手续。
9、典当权的停止
土地运用权典当协议到期或因其他原因撤销土地运用权典当协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门刊出典当协议。