空置房怎么收物业费

　　空置房是指没有人入住的房子，空置房也应交纳物业费。但它一般会分为两种状况，第一种是开发商现已交给给业主，业主将其空置的，另一种是开发商没有出售的。这两种状况下安顿房的物业费是不同的。下面由听讼小编来看看空置房物业费收取规范是怎样规则的吧。
　　一、空置房物业费收取规范是怎样规则的?
　　在物业现已出卖并交给给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交给后，由买受人开端承当，业主的物业费从交给之日起开端核算，入住后，全额收取。业主处理入住手续后长时刻(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长时刻未运用的空置物业，业主应向物业办理企业书面存案，按规则或约好公共服务费规范的70%交纳空置物业办理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规则收取物业费。
　　我国物业办理条例第四十二条规则：“已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规则：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。” 依据以上法规，由开发建设单位承当的物业服务费用，其计费时刻是以与物业服务企业的签定的合同规则的计费时刻为准。
　　二、物业收费规则
　　物业收费规则
　　第一条　为进一步规范物业服务收费行为，进步物业服务收费透明度，保护业主和物业办理企业的合法权益，促进物业办理职业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业办理条例》和《关于产品和服务实施明码标价的规则》，制定本规则。
　　第二条　物业办理企业向业主供给服务(包含按照物业服务合同约好供给物业服务以及依据业主托付供给物业服务合同约好以外的服务)，应当按照本规则实施明码标价，标明服务项目、收费规范等有关状况。
　　第三条　物业办理企业实施明码标价，应当遵从揭露、公平缓诚实信用的准则，恪守国家价格法令、法规、规章和政策。
　　第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行办理。政府价格主管部门对物业办理企业履行明码标价规则的状况实施监督查看。
　　第五条　物业办理企业实施明码标价应当做到价目完全，内容实在，标明夺目，笔迹明晰。
　　第六条　物业服务收费明码标价的内容包含：物业办理企业名称、收费目标、服务内容、服务规范、计费方法、计费开始时刻、收费项目、收费规范、价格办理方法、收费依据、价格举报电话12358等。
　　实施政府指导价的物业服务收费应当一起标明基准收费规范、起浮起伏，以及实践收费规范。
　　第七条　物业办理企业在其服务区域内的明显方位或收费地址，可采纳公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方法实施明码标价。
　　第八条　物业办理企业承受托付代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当按照本规则第六条、第七条的有关内容和方法实施明码标价。
　　第九条　物业办理企业依据业主托付供给的物业服务合同约好以外的服务项目，其收费规范在两边约好后应当以恰当的方法向业主进行明示。
　　第十条　实施明码标价的物业服务收费的规范等发生变化时，物业办理企业应当在履行新规范前一个月，将所标明的相关内容进行调整，并应标明新规范开端实施的日期。
　　第十一条　物业办理企业不得运用虚伪的或许使人误解的标价内容、标价方法进行价格诈骗。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
　　第十二条　对物业办理企业不按规则明码标价或许运用标价进行价格诈骗的行为，由政府价格主管部门按照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处分规则》、《关于产品和服务实施明码标价的规则》、《制止价格诈骗行为的规则》进行处分。
　　第十三条　本规则自2004年10月1日起实施。
　　以上便是小编为您收拾的空置房物业费收取规范规则的相关内容。假如是业主空置的房子，物业费依然应由业主付出，但假如是开发商还未交给业主运用的空置房，物业费应由开发担任。一起，我国的物业费收取是有必定的规范的，物业不得收取规则之外的费用，否则会承受相关法令的处分。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。