买房时如何避开消费陷阱
来源：听讼网整理 2018-10-13 11:14
房价居高不下，现如今买套房花去了许多人一辈子的汗水，可是假如进程顺畅还好，前面的圈套也许多。“虚伪宣扬，以某某学区为噱头却无法完成”、“推迟交房却不付出违金”、“房子渗漏，保修期内不实行修理职责”是三大投诉热门。结合典型事例，咱们为您支招，怎样避开这些消费圈套。
事例一：虚伪宣扬随意撤销98折优惠
董先生在新站区一处新建楼盘交纳了5000元的认筹金，预备购买下一套86平方米的产品房。据他介绍，其时出售人员向他许诺，只需交纳认筹金，开盘后就能享用98折优惠。
成果四天后，售楼小姐却惋惜地告诉他，由于产品房成交价低于物价局存案价格，之前说好的98折优惠现在无法完成。更令他无法忍受的是，之前交纳的5000元认筹金既不能抵房款，也不会处理退款。
听讼网小编：优惠低于95折才过不了网签
查询发现，开发商所谓“98折优惠低于物价部分存案价，不能履行”的说法存在显着的缝隙。依据现行方针，合肥市产品房买卖价的“最低红线”是不得低于存案价格的5%，浅显来说便是95折。一旦低于95折将无法经过购房网签体系。
“设定不得低于存案价格5%的操控方针，主要是避免开发商虚报价格，打乱商场。”据业内人士泄漏，退一步说，即使开发商的促销力度低于95折也并非不能履行，只需从头存案价格即可。
听讼网小编：认筹金意向金都不具备束缚力
在购房时，开发商会以各种名字要求顾客交纳所谓的“认筹金”、“意向金”，但要特别留意的是，这些都没有现金担保的效果。在合同签定之前，仅有能确保开发商能与你顺畅完成买卖的只需——“定金”。不然开发商随时解约，顾客只能自认倒霉。
事例二：推迟交房却不付出违约金
家住北城的李先生投诉，就由于相信出售人员的口头介绍，他的新房估量是赶不上婚期了。
“看房的时分，出售人员分明跟我说交房日期是2016年12月31日，怎样比及签合同，合同上白纸黑字的交房时刻却变成了2017年6月底?”李先生大为光火，“交房时刻居然推迟了半年?”而此刻，他早已交纳了12万元的购房首付款。
一怒之下，回绝签字的李先生当即向开发商索要说法，而出售人员只表明会帮他向领导请求，却一向再没有答复。
听讼网小编：买房前要在公示区瞧个细心
依照房管部分的要求，大都楼盘在现场都会设置一个“公示区”。但在购房现场，顾客独爱扎堆围在出售人员周边听介绍。实际上，合同、价格，小区内包含垃圾桶、配电房都应向顾客公示。主张顾客千万不能仅凭“口头宣扬”就作出购买决议。
事例三：不买车位就不卖你房子
不买车位就不卖房子的“绑缚出售”，也是最近一段时刻12315热线受理数量较多的房产投诉类型。昨日，高新区、滨湖区、政务区五家楼盘连续被多位顾客投诉“存在强制性搭售车位”的行为。
听讼网小编：绑缚车位出售还需等候清晰界定
车位归于商场定价，只需明码标价，真的就没有清晰的条款能够束缚开发商的此项行为?
参阅最新版的《安徽省顾客维护法令》第18条，“有逼迫顾客购买产品或承受服务”的，按理“绑缚车位”应该归于损害顾客自主选择权、公平买卖权。
可是考虑到到现在暂没有能够参阅的处分规范，主管部分依然无法清晰界定开发商将车位与产品房连带出售就应被判为损害顾客权力。咱们从多个部分得悉，针对部分开发商“绑缚车位出售”的行为，近期已打开查询，也将出台相应的方针。
事例四： 样板房的高级货无法完成
顾客王先生在庐阳区购买了一套精装房，比及交房时却傻眼了，跟他观赏样板房时开发商许诺的配套设备彻底不是一回事。
“样板房里的小锅炉是分房间操控的，冬季晚上睡觉就能够把卧室的取暖封闭，可是交房时发现锅炉的总阀安装在橱柜里边，底子无法完成分房间操控。”王先生投倾诉，不仅如此，其时样板房的窗户是“内开内倒”式的，交给后也彻底没有依照许诺完成。
听讼网小编：样板房里的设备不能空口无凭
出售人员把样板房“吹”得再好，假如无法完成等于白费。顾客在观赏样板时关于要害设备应该摄影留存依据。此外千万不要相信口头许诺，而要看清合同演示文本、土地权证等等，或许要求将相关设备清晰写进合同。
事例五：说好的“双学区”成了一场梦
贵池路一南一北，却碎了章女士的“学区梦”。她说，买房子时，安居苑小学、五十中“双学区”是开发商其时印刷在宣扬单上的，可没想到，待教育主管部分发布学区区分时，却将小区划到了合肥市江淮校园。
比及章女士找到开发商讨要说法时，开发商指着宣扬单页下方一行特小号字体告诉她，“上面分明写着‘仅供参阅，不作为合同文本’。”这回轮到章女士哑巴吃黄连，有苦说不出了。
听讼网小编：宣扬手册上的文图水分大着呢
依据国家工商总局发布的《房地产广告发布规则》，除了不能呈现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再呈现为入住者处理户口、工作等许诺。上名校上户口，售楼广告不能再有这些“许诺”。由于开发商底子无法主导教育部分区分学区，除非是开发商自建的配套校园。
可是，现实是，有些开发商依然会把所谓的“学区”印制在宣扬单页上。提示顾客留意的是，一旦呈现胶葛，产品房的出售广告和宣扬材料会视为“要约约请”，但开发商往往会在宣扬单页最下方用特小号字注明——“仅供参阅”，或是“不作为合同”。后期一旦无法完成，顾客凭着宣扬单页往往很难“告倒”开发商。
事例一：虚伪宣扬随意撤销98折优惠
董先生在新站区一处新建楼盘交纳了5000元的认筹金，预备购买下一套86平方米的产品房。据他介绍，其时出售人员向他许诺，只需交纳认筹金，开盘后就能享用98折优惠。
成果四天后，售楼小姐却惋惜地告诉他，由于产品房成交价低于物价局存案价格，之前说好的98折优惠现在无法完成。更令他无法忍受的是，之前交纳的5000元认筹金既不能抵房款，也不会处理退款。
听讼网小编：优惠低于95折才过不了网签
查询发现，开发商所谓“98折优惠低于物价部分存案价，不能履行”的说法存在显着的缝隙。依据现行方针，合肥市产品房买卖价的“最低红线”是不得低于存案价格的5%，浅显来说便是95折。一旦低于95折将无法经过购房网签体系。
“设定不得低于存案价格5%的操控方针，主要是避免开发商虚报价格，打乱商场。”据业内人士泄漏，退一步说，即使开发商的促销力度低于95折也并非不能履行，只需从头存案价格即可。
听讼网小编：认筹金意向金都不具备束缚力
在购房时，开发商会以各种名字要求顾客交纳所谓的“认筹金”、“意向金”，但要特别留意的是，这些都没有现金担保的效果。在合同签定之前，仅有能确保开发商能与你顺畅完成买卖的只需——“定金”。不然开发商随时解约，顾客只能自认倒霉。
事例二：推迟交房却不付出违约金
家住北城的李先生投诉，就由于相信出售人员的口头介绍，他的新房估量是赶不上婚期了。
“看房的时分，出售人员分明跟我说交房日期是2016年12月31日，怎样比及签合同，合同上白纸黑字的交房时刻却变成了2017年6月底?”李先生大为光火，“交房时刻居然推迟了半年?”而此刻，他早已交纳了12万元的购房首付款。
一怒之下，回绝签字的李先生当即向开发商索要说法，而出售人员只表明会帮他向领导请求，却一向再没有答复。
听讼网小编：买房前要在公示区瞧个细心
依照房管部分的要求，大都楼盘在现场都会设置一个“公示区”。但在购房现场，顾客独爱扎堆围在出售人员周边听介绍。实际上，合同、价格，小区内包含垃圾桶、配电房都应向顾客公示。主张顾客千万不能仅凭“口头宣扬”就作出购买决议。
事例三：不买车位就不卖你房子
不买车位就不卖房子的“绑缚出售”，也是最近一段时刻12315热线受理数量较多的房产投诉类型。昨日，高新区、滨湖区、政务区五家楼盘连续被多位顾客投诉“存在强制性搭售车位”的行为。
听讼网小编：绑缚车位出售还需等候清晰界定
车位归于商场定价，只需明码标价，真的就没有清晰的条款能够束缚开发商的此项行为?
参阅最新版的《安徽省顾客维护法令》第18条，“有逼迫顾客购买产品或承受服务”的，按理“绑缚车位”应该归于损害顾客自主选择权、公平买卖权。
可是考虑到到现在暂没有能够参阅的处分规范，主管部分依然无法清晰界定开发商将车位与产品房连带出售就应被判为损害顾客权力。咱们从多个部分得悉，针对部分开发商“绑缚车位出售”的行为，近期已打开查询，也将出台相应的方针。
事例四： 样板房的高级货无法完成
顾客王先生在庐阳区购买了一套精装房，比及交房时却傻眼了，跟他观赏样板房时开发商许诺的配套设备彻底不是一回事。
“样板房里的小锅炉是分房间操控的，冬季晚上睡觉就能够把卧室的取暖封闭，可是交房时发现锅炉的总阀安装在橱柜里边，底子无法完成分房间操控。”王先生投倾诉，不仅如此，其时样板房的窗户是“内开内倒”式的，交给后也彻底没有依照许诺完成。
听讼网小编：样板房里的设备不能空口无凭
出售人员把样板房“吹”得再好，假如无法完成等于白费。顾客在观赏样板时关于要害设备应该摄影留存依据。此外千万不要相信口头许诺，而要看清合同演示文本、土地权证等等，或许要求将相关设备清晰写进合同。
事例五：说好的“双学区”成了一场梦
贵池路一南一北，却碎了章女士的“学区梦”。她说，买房子时，安居苑小学、五十中“双学区”是开发商其时印刷在宣扬单上的，可没想到，待教育主管部分发布学区区分时，却将小区划到了合肥市江淮校园。
比及章女士找到开发商讨要说法时，开发商指着宣扬单页下方一行特小号字体告诉她，“上面分明写着‘仅供参阅，不作为合同文本’。”这回轮到章女士哑巴吃黄连，有苦说不出了。
听讼网小编：宣扬手册上的文图水分大着呢
依据国家工商总局发布的《房地产广告发布规则》，除了不能呈现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再呈现为入住者处理户口、工作等许诺。上名校上户口，售楼广告不能再有这些“许诺”。由于开发商底子无法主导教育部分区分学区，除非是开发商自建的配套校园。
可是，现实是，有些开发商依然会把所谓的“学区”印制在宣扬单页上。提示顾客留意的是，一旦呈现胶葛，产品房的出售广告和宣扬材料会视为“要约约请”，但开发商往往会在宣扬单页最下方用特小号字注明——“仅供参阅”，或是“不作为合同”。后期一旦无法完成，顾客凭着宣扬单页往往很难“告倒”开发商。