签订二手房买卖合同注意事项有哪些

签定二手房买卖合同时，应该留意许多的问题，比方购买二手房要清楚房子是否产权明晰，房子有无按揭，房子是否有费用拖欠的问题，房子房龄多大能否处理二手房按揭等状况。下面是听讼网小编关于这个问题逐个做的回答，一同来看看吧。
合同签定前需求留意的事项：
一、承认产权的牢靠度 留意出卖人的身份
留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房仍是标准价房或许是经济适用住宅，产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
要留意出卖人与房产证上的人名是否共同，并核对身份证明。别的要留意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一同买卖，最终，有的房产证上尽管未有共有人，但出卖人有爱人的，应有爱人一同买卖。
二、检查房子产权是否完好 能否顺畅过户
承认产权的完好性，有没有典当(包含暗里典当)、共有人等等。如果有典当看是否能处理转按揭手续。
三、调查房子是否答应转卖
承认标准价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让。
四、承认房子的精确面积
包含建筑面积、运用面积和户内的实践面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、调查房子的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或许脱皮等显着问题。
六、调查房子的实践状况
要详细检查房子的周边配套，房子是否老化，房子水电煤气供给是否完全，房子是否有物业管理，小区环境好欠好等问题，看看周边街坊好欠好共处。
七、调查二手房房子房龄 检查寓居前史
哪一年盖的，还有多长时间的土地运用期限;哪些人住过，什么布景，是何种用处;是否发生过欠好的工作，是否欠人钱或许发生过盗窃案。
八、预算房价 探问房子是否能够按揭借款
对房子进行大约的估量，考量自己的经济能力，检查房子是否能够处理二手房按揭。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。