不能办房产证的房子有哪些

买房子办产权证是最要害的一步，只需拿到房产证，房子才真实算是买房人的产业。曾有人问房产证的处理时刻要多久，哪些房子不能办证?请看以下介绍。
正常状况下，买新房的话，开发商代理需求受理日起20个工作日左右;买二手房处理产权更名需求7-10个工作日，详细每个区域房产挂号部分的要求会有差异。
在现实生活中，买房人会遇到产权证不能立刻办下来的状况，影响整个买房流程，究其原因首要有以下几点：
一是生意的房子还处于典当状况。
这种状况有的是由于原房主还没有还清房子借款，或许房子被典当用于请求其他借款，新房的话便是开发商用现在的项目处理典当借款，用来回笼资金开发新的项目。
二是房子还未通过审阅。
首要是指没有取得房子预售答应，不是合法的项目。包含《商品房出售(预售)答应证》在内，《国有土地使用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工证》等俗称的“五证”彻底，才是合法的项目。别的，在这“五证”中，《商品房出售(预售)答应证》是五证的最终一关，前面四证都全了，房地产管理部分才会发《商品房出售(预售)答应证》。所以，只需没有《商品房出售(预售)答应证》，阐明这房子是五证不全的。
三是被法院查封还未解封。
有些房子触及了经济纠纷被法院查封，在解封曾经也是不能处理产权证的。
四是房子没有结清相关税费。
买房需求缴税，新房首要是契税，二手房首要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产挂号组织也是不能处理产权证的。
因而，能否处理产权证首要取决于房子的合法性以及房子的典当状况，能够大致总结出市面上五种房子不能处理产权证：
1使用集体土地开发的项目(如小产权房)
2没有取得同意的房子(五证不全)
3土地或许房子未免除典当的房子
4拖欠房子生意税费的房子
5土地或房子被查封的房子
不能处理产权证，意味着购房人还没有取得房子的合法产权，将无法享用应有的权力，危险多多。
1、房子被一房二卖
在没拿到产权证曾经，卖家彻底有或许把房子卖给别的一个人，产权证上写着别的一个人的姓名，接下来就要面对杂乱的维权进程，让人苦不堪言。
2、房子被典当，购房人或许钱房两空
曾有购房人遇到过这种状况，自己交了定金首付、签了合同，成果由于原房主欠了他人的钱，房子被银行典当用来还账，或许又是一个钱房两空的成果。
3、无法进行生意、承继、赠与、租借、典当等活动
我国关于物权选用挂号公示准则，有必要通过合法挂号才干依法享用该物的所有权，没有产权证，意味着没有取得房子的所有权，不能进行生意生意、承继、赠与、租借、典当等活动，房子变现才能被“封印”。
4、房子被征地、拆迁，无法取得补偿款
还有一种或许便是，假如房子地点土地被征用，将不能取得补偿款。
总的来说，产权证是房子合法身份的标志，买房的时分要要点留意，不能正常处理产权证的房子最好稳重，一起在合同中注明产权证处理时刻，未雨绸缪。