土地使用权出让合同的法律特征有哪些

依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》的规则，土地运用权出让合同是按照相等、自愿、有偿的准则签定的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人位置相等，只要两边意思表明一起，出让合同才干建立。
一、土地运用权出让合同的法令特征
1、土地运用权出让合同是一种民事合同
依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》的规则，土地运用权出让合同是按照相等、自愿、有偿的准则签定的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人位置相等，只要两边意思表明一起，出让合同才干建立。政府虽在合同中表达国家毅力，但国家毅力在合同中仅仅是土地所有人的毅力，对他方并不具有强制性。没有受让人的赞同，国家的单独毅力不能建立合同，也不能对别人发作约束力。出让合同确认的是相等的民事主体之间的权力责任联系，是由出让人和受让人在充沛洽谈的基础上一起签定的。当事人任何一方违反土地运用权出让合同约好的责任，都要承当相应的法令责任。所以，土地运用权出让合同是一种民事合同。
2、土地运用权出让合同的意图在于设定不动产品权
受让人签定出让合同是为了在特定的土地上获得占有、运用和收益的权力。政府签定出让合同是为了使国家土地所有权的权能发作别离，由受让人在付出出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益意图。所以，土地运用权出让合同不仅是民事合同，仍是民事合同中的物权合同。
3、土地运用权出让合同是一种要式合同
《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》第16条规则：“土地运用者在付出悉数土地运用权出让金后，应当按照规则处理挂号，收取土地运用证，获得土地运用权。”因而，只要在按规则处理挂号，收取土地运用证后才发作土地运用权搬运的效能。
二、土地运用权出让合同包含哪些内容?
依据《郑州市土地运用权出让法令》第十七条的规则，出让合同应具有以下首要条款：
(一)两边当事人的名字或许称号、地址;
(二)出让土地运用权的宗地号、面积;
(三)土地运用年期及起止时刻;
(四)土地运用权出让金的数额、币种、交给方法及时刻;
(五)交给土地的时刻;(六)规划、市政规划关键;
(七)项目竣工提交检验时刻;
(八)市政设备配套建造责任;
(九)运用相邻土地和路途的约束;
(十)建造隶属、附加设备的项目及责任;
(十一)违约责任;
(十二)当事人以为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
三、土地运用权出让合同规则的用处或条件是否能够改动?
一般情况下，土地运用者应按土地运用权出让合同规则的用处、期限和条件开发、使用土地。
对确需改动出让合同规则的土地用处或条件的，应征得土地管理部门的赞同。土地管理部门应与土地运用者以书面形式改动出让合同，从头调整土地运用权出让金规范，并按有关规则处理改动挂号。