买二手房实地看房有哪些技巧

关于许多想购买二手房的人来说，怎么选择一套合适自己的房子是咱们遍及关怀的问题，买二手房实地看房，看窗外、看水管、看房顶、多谈天、晚上看、雨天看、看户型，这七大技巧你必需要学会。
一、多留心窗外
应留心房子的通风状况是否杰出，房子是否有湿润、霉味，采光是否杰出，检查一下房子的窗户有无对着别家的排气孔。
二、看水管有没有问题
假如要想知道水管是否漏过水，能够看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种状况：房子现已好久都没人住了，二是房子或许卖了好久都没卖出去。
三、看房顶是否有漏水
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的道路，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。假如有，表明或许存在漏水。假如或许，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆掉落、漏水等。
四、多和小区工作人员谈天
能够和小区管理员或保镳谈天。由于他们是最了解该小区根本状况的，有时他们比业主更能客观、精确地奉告买家房子的相关状况。从他们口中取得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性要素。
五、晚上来小区看一下
天黑看房能调查小区物业管理是否注重安全、有无守时巡查、安全防范措施是否周全、有无摊贩等发生的噪音搅扰等。这些状况在白日咱们是无法看到的，只要在晚上才干得到最切当的信息。
六、最好雨天看房
下过大雨后，不管业主从前对房子进行过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房子墙面、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要分外留心阳台、卫生间邻近的地板，看看有没有湿润发霉的现象。
七、要点看房子户型
购买房子最好是看空房子。由于空房子没有家具、家电等物遮挡，能够明晰地看到整个房子的格式。抱负的格式是利用率高、私密性高、功用性强。假如卧室的门直接面临客厅，则私密性比较差。好格式的房子应该有效地把各种功用区别开来。
买二手房实地看房很重要，日后的寓居舒适度就完全看它了。以上所说的这些二手房看房技巧都是许多购房者的经历所得，学习一下是很有必要的。