房地产企业拆迁业务怎么做账

房地产管帐的也有自己的一套详细的做账流程。那么管帐人员针对房地产企业拆迁事务应该怎么进行账务处理呢？下面听讼网小编经过一个事例带我们去了解一下相关的内容。
【问题】
我公司是房地产开发企业，和拆迁户达到拆迁协议。被拆迁户甲获得我公司住所拆迁补偿款71304元，一起我公司复原其房子面积为92.56平方米。其间：归于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米)，超置换面积33.14平方米(商场单价为3271元/平方米)。我公司为甲开具不动产出售发票，开具金额为191292元(59.42×1395 33.14×3271)。该房子单位本钱为1921元/平方米。请问应怎么进行财税处理?
【回答】
账务处理如下：
1、付出拆迁补偿款：
借：开发本钱——土地征用费及拆迁补偿费 71304
贷：银行存款 71304
2、出售房子给拆迁户：
借：银行存款 191292
贷：主营事务收入 191292
3、计提税金及附加：
《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住所小区建造征收经营税问题的批复》(国税函发[1995]549号)规则，对归还面积与拆迁建筑面积持平的部分，由当地税务机关按同类住所房子的本钱价核定计征经营税，对终究转让时未作价结算的住所区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等)，凡转让收入已包含在住所房子转让价格中并已征收经营税的，不再征收经营税。
借：经营税金及附加
贷：应交税费——应交经营税 9564.60
应交税费——应交城建税(依企业适用城建税税率确认)
应交税费——教育费附286.94
经营税计税经营额为191292元(59.42×1395 33.14×3271)，应交纳经营税9564.60元。
4、结转本钱
借：主营事务本钱 177807.76(1921×92.56)
贷：开发制品 177807.76
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。