房贷提前还款的流程与注意事项有哪些

提早还款是指告贷方在还款期未到之前即先行偿还告贷的行为。提早还款在某些状况下对告贷人有利而对告贷人晦气，所以是否答应提早还款以及提早还款的条件应予明确规则。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
提早还款包含提早悉数还款、提早部分还款且告贷期限不变、提早部分还款的一起缩短告贷期限三种状况。告贷银行只能受理自发放个人告贷第二个还款月起告贷人提早还款的请求。
房贷提早还款流程
房贷提早还款处理程序阐明
1.房贷提早悉数还款：由告贷银行审阅相关资料无误后，处理提早悉数还款手续。
2.房贷提早部分还款且告贷期限不变：告贷银行辅导告贷人填写相关协议。假如原告贷担保方法为典当 稳妥且典当挂号没有处理的，还需持保单正本、自己身份证和相关协议到市中心指定的稳妥公司处理减保手续，终究签定完的协议应由告贷银行及时送交相应分中心。
3.原告贷担保方法挑选典当 稳妥且典当挂号已完结的，和挑选非典当 稳妥的告贷人，请求提早部分还款一起缩短告贷期限：告贷银行辅导告贷人填写相关协议，签定完的协议应由告贷银行及时送交相应分中心。
4.原告贷担保方法挑选典当 稳妥仍在稳妥期内，且典当挂号没有完结：告贷人请求提早部分还款一起缩短告贷期限，可直接到担保中心处理。
房贷提早还款手续
依据银行的规则，房贷提早还款的客户需提早一周至一个月提出书面请求,并约好房贷提早还款日期。然后依照约好的日期，带着身份证、和银行签定的告贷合同到银行填写还贷请求表和提早还贷协议，并按银行的要求，将需求还贷的金钱存到你扣缴告贷本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行关于房贷提早还款并没有次数的约束，能够一次悉数还清，也可部分偿还告贷。仅仅每次还贷的起点金额各银行规则纷歧，有的规则是1万元或1万元的倍数，有的银行则规则千元以上就能够提早部分还贷。
部分提早还贷的告贷者，能够挑选两种方法：一是削减每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。假如告贷人的收入不断添加，能够挑选缩短告贷期限的还款方法，尽早完成无债一身轻的期望。假如收入没有太大添加，能够采纳削减还款额、还款期限不变的方法，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提早还款请求表》一经告贷人银行承认后便不行吊销，并作为告贷合同的弥补条款，与告贷合同具有平等法令效力。如告贷购房人不管任何原因，未能依照其向告贷人银行出具的提早还款请求中规则的日期与金额提早还款，则视为逾期还款，告贷购房人按告贷合同承当相应的违约责任。
房贷提早还款留意事项
合适房贷提早还款状况
1、不愿意有负债，不想接受过大日子压力的人，关键是无债一身轻。
2、告贷其时实施上浮利率的告贷人。受国家房地产方针改变影响，有些客户在购房时并未能享用利率优惠，乃至或许利率上浮，此类告贷人提早还贷，相对会比较合算。
3、期望将房子作为融资东西、从银行获取更多告贷的状况。因为近年房价上涨较快，部分房子评价价值比较购买初期现已上涨较多，假如将房子按揭告贷还清，再以房产典当从银行告贷往往能获得更大授信额度。
4、购房不久，处于还款初期的人。因为刚开端还贷，本金基数大，利息相应高，假如手头有无投向的搁置资金，可提早还贷。
不主张房贷提早还贷状况
1、假如市民享用7折告贷利率，不用着急还款，因为这种状况的折后告贷利率比存款利率还低。
2、公积金告贷买房用着急提早还贷,公积金告贷因为含有必定福利，告贷利率相对商业告贷更低 。
3、关于还款3-5年以上的房贷者不主张提早还贷。 因为等额本息法选用的是先还息后还本的方法，将悉数告贷本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，偿还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时分提早还贷，无异于自动抛弃低成本的资金使用权，必定不合算。
4、经商往往需求拆借资金，一旦需求用钱，到银行处理告贷的话，利率会比房贷高出许多，不主张生意人提早还贷。
公积金告贷提早还款方法
公积金告贷和商业按揭告贷，在提早还款上有不同的规则。公积金告贷还款没有商业按揭提早还贷那样灵敏，因而咱们需求提早了解公积金告贷提早还款都需求什么手续。
个人告贷程序
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;
2、处理请求：客户到银行托付的律师事务所处理按揭请求手续,包含交验个人资料、交纳各项费用、填写法令文件;
3、货款检查：律师事务所对客户请求进行初审，之后由银行进行批阅;若检查不合格，退回客户资料和所收取的费用;
4、其他法令手续：律师事务所代理稳妥、公证及典当物的典当挂号、存案;
5、告贷的发放：银即将告贷金钱划至发展商帐户，并告诉客户开端供楼。
个人告贷的偿还方法处理流程及费用：
1、按所签的货款合同规则分月等额偿还告贷。客户应于告贷合同规则的每月还款日前自动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的告贷本息，由银行扣收每月应还款;
2、提早还款:客户应提早一个月向银行提出请求，能免除所提早时刻的告贷利息，但利率仍按原告贷期限的同期利率履行。
房贷提早还款提示一：不要忘了退保
在提早还清悉数告贷后，购房者要记住到稳妥公司等部分退保。专家提示，在告贷人提早偿还悉数告贷后，原个人住房告贷房子稳妥合同也提早停止，按有关规则，告贷人能够带着稳妥单正本和提早还清告贷证明，到稳妥公司按月交还提早交的保费。提早还清告贷所交还稳妥费，是已交稳妥费在提早偿还时的现值，减去提早偿还前占用稳妥费在提早偿还时的现值。
房贷提早还款提示二：组合告贷不用先还公积金告贷
关于公积金告贷而言，是不是必定要先将公积金告贷还清后才干请求提早还商业告贷?业内人士表明，只要公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金告贷的。假如是其它自有资金，完全能够依据个人的喜爱和需求，来决定是先用来还商业告贷仍是先用于冲抵公积金告贷。
房贷提早还款提示三：处理典当刊出
银行人士指出，因为许多告贷人对典当权比较冷漠，提早还款后往往忘记了去产权部分处理典当刊出，这样告贷尽管还清了，但房子仍在产权部分存案，会为日后的房子交易带来不用要的费事。告贷人处理刊出时需求在银行申领交还的典当权证明书，去房子典当产权部分领请求刊出挂号表(留意不要跨区处理)，终究附上购房合同或产权证处理典当刊出。
提示四：提早还贷后，市民最好与银行从头签定一份弥补协议
因各大银行以及各分行关于房贷利率的下限都没有终究确认，所以市民在剩下供楼款的利率等方面存在一些不确认要素。所以应当尽或许向银行供给曾经优秀的还贷记载、信用度证明及杰出的收入水平证明等，以尽或许获得银行的最低房贷利率下限。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。