签订房产买卖《定金协议》需注意的几个问题

《定金协议》是生意房产的一个重要组成部分，它一般于生意双方签定正式生意合同之前签定。因为《定金协议》约好的内容直接关系到房产生意的生意要件及生意细节，因而它的签定也尤为重要。那么实践中签定《定金协议》要注意的根本关键有哪些呢？ 
1、定金协议要有清晰的生意双方、详细的成交房子地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签定正式生意合同的期限。
2、定金的最高数额为生意成交价的20％，超越该份额的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高份额为20万元，假如买方付出超越20万购房款的，则超越部分为预付购房款。已付出的定金及预付款在生意双方签定正式生意合同后即转为购房款。
3、定金协议的收效规范以卖方实践收到为准。即生意双方签定《定金协议》，若买方未向卖方付出定金的，则该《定金协议》依然不收效，卖方收到买方付出的定金后《定金协议》收效。例如：生意双方在《定金协议》中约好买方应向卖方付出定金10万元，而买方实践只付出了2万元定金的，则该定金协议尽管收效，但定金以实践付出的2万元为准。