业主拒交物业费,物业公司有权停水停电吗

许多业主都会遇到这种问题，小区的物业管理差强人意，向物业反映情况有没有本质作用。在这种情况下，大都业主都会挑选拒交物业费表明反对，物业公司会断水断电相威胁。业主拒交物业费，物业公司有权停水停电吗?
【律师回答】
业主和物业公司是相等的民事主体，两边均应依照合同的约好实行自己应尽的职责，任何一方违背的，都要承当相应的违约职责。业主不及时交纳物业费，应承当法律职责，物业公司有权要求业主交纳物业费，并承当必定的违约金。
可是物业公司无权采纳断水、断电的办法。依据《物业管理条例》第45条的规则，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权私行中止对业主供水、供电。
从另一个视点说，供水供电合同的两边当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的两边当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同实行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，天然不享有供水供电权。
在物业管理合同中，约好在业主欠费的情况下，物业公司能够以停水停电为赏罚手法，在合同法上归于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的赞同，不然，为无效条款，业主反而能够追查物业管理公司的侵权损害赔偿职责。