什么是土地证和房产证

购房者购房后会处理房产证和土地证，许多人都会问这二者有差异吗?有了房产证，是不是土地证就不需要了?下面听讼网小编就为我们解释一下这二者详细指的是什么?差异又在哪?
什么是土地证?
土地证是对个人获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产办理法》中规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。没有它，将很难从根本上保护自己的合法权益。但大都购房者对此从不关怀，也未领到过。其实土地证和房产证相同重要。土地证的处理是在房产证收取之后，凭收取的房产证和交纳的契税凭据以及自己的身份证到国土局处理。一般是购房人自行处理，少量状况开发商会代理。
什么是房产证?
房产证是买房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法保护房子一切权 的合法凭据。房子一切者凭据办理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机 关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
房产证和土地证二者密不可分
从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自己的合法权益。
土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地办理局查询。一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。就是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁布《国有土地运用证》。
因为我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。人们一般对土地运用权问题是无视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的 一切权即获得了土地运用权。其实，房产一切权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及买卖带来危险。