买房签购房合同时一定要注意哪些条款
来源：听讼网整理 2018-09-09 03:21
许多顾客在签合同的时分都会遇到霸王条款，可是顾客却不知道自己现已掉进了“坑”里，特别是在签定购房合同的时分，我们特别要注意霸王条款，把有疑问或许不懂得条款都问清楚，写清楚。以下是听讼网小编总结的购房合同或许呈现的十二大霸王条款，我们要注意并慎重对待!
霸王条款一：本广告为要约约请，悉数图片、文字阐明以合同为准。
专家点评：《合同法》第15条第二款规则：“商业广告的内容契合要约规则的，视为要约。”依据最高法《关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《解说》)第3条规则景象，该广告即便未载入合同，亦应当视为合同内容，假如违背，应承当违约职责。
霸王条款二：出卖人在售房过程中向买受人供给的图纸、材料、宣扬广告等，除有特别阐明的外，均仅供买受人购房参阅，不得视为合同内容条款，出卖人享有终究解说权。”或许“甲方供给的售楼材料及沙盘展现用于广告宣扬，如乙方关于售房材料及沙盘和甲方有不同了解，甲方具有终究解说权。
专家点评：依据上一条款的解析，广告即便未载入合同，亦应当视为合同内容，假如违背，应承当违约职责。《合同法》第40条规则，供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的，该条款无效。即经营者不得在格局条款中扫除顾客解说格局条款的权力。
霸王条款三：本认购书签定7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签定正式购房合同的，认购人所付定金不予交还。”或许“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到‘XXXXX’售楼现场与甲方签定《产品房生意合同》及其它相关文件;若乙方逾期未与甲方签定生意合同，甲方有权将乙方所定的该套产品房另行出售而无需奉告，本协议主动报废，且上述定金不予交还。
专家点评：此条款仅对认购人未能签定合同状况进行束缚，未对出卖方进行束缚，两边权力职责不对等。依照《产品房出售管理方法》第22条及最高法《解说》第4条规则，如因不行归责于当事人两边的事由导致合同未能缔结的，出卖人应返还定金。
霸王条款四：楼宇屋面及外墙运用权不归于买受人，生意两边赞同房顶和外墙面广告权、会所、休闲文娱设备及其他卖方出资缔造的经营性房产和设备权益属出卖方。”或许“出卖人有权无偿运用修建外墙、屋面，用以标示本项目敞开商称号、小区称号等，而不需要征得买受人的赞同。
专家点评：此条款侵害了业主权力。《物权法》第71条明确规则业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力。《成都市物业管理条例》第49条规则：通道、楼梯、物业服务用房等归于业主共有，制止任何单位、个人侵吞、处置或许改作他用。
霸王条款五：小区的路途或场所用于停放的车位，悉数归出卖人，出卖人有权出售、租借。
专家点评：此条款违背了《物权法》第73、74条，扫除了业主占用、运用、收益、处置小区路途和车位的权力。此外，《合同违法行为监督处理方法》第11条规则，经营者与顾客选用格局条款缔结合同的，经营者不得在格局条款中扫除顾客应当享有的权力。
霸王条款六：因规划调整、气候变化等原因导致未按本合同规则期限将该产品房交给买受人运用的，出卖人不承当违约职责。”或许“政府行为(包含但不限于政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电、高考、创卫等)导致工程施工期延伸的，出卖人房子交给时刻相应顺延并免予承当逾期交房的违约职责。
专家点评：《产品房出售管理方法》第30条规则：未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。因不行抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。不行抗力是指不能预见、不能防止和不能战胜的客观状况。规划调整、气候变化等原因不归于不行抗力规模，出卖人延期交房的，应视为违约。
霸王条款七：因出卖人原因，买受人不能在规则期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人付出房产总价款万分之一的违约金，合同持续实行。若因买受人原因未能在出卖人告诉入户之日起15日内，合作出卖人处理产权挂号的，从超越之日起，每日按房产总价款的万分之五交给出卖人。
专家点评：生意两边违约金数额不一致，加剧了顾客职责，违背了合同法的公正准则，且扫除了顾客改变或解除合同的权力。
霸王条款八：买受人违约或解除合同的，买受人按应付款的20%向出卖人付出违约金;出卖人违约或解除合同的，出卖人按应付款5%付出违约金。
专家点评：生意两边违约金数额不一致，加剧了顾客职责，违背了《合同法》的公正准则及《顾客权益保护法》第10条顾客享有公正交易的权力。
霸王条款九：买受人在处理入住手续时应交纳物业、稳妥、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装饰保证金等费用，不然不予处理入住手续。
专家点评：出卖人缔结这样的条款，实际上是在革除本身的法定职责。业主买了房子，出卖人就应该实行《产品房生意合同》，在规则时刻内交钥匙;而《四川省产品住宅价格管理方法》规则产品住宅价格构成包含“基础设备建造费用、指开发项目内的路途、供水、供电、供气、排气、通讯、通邮、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等费用”要求买受人交的上述费用是违规重复收费，物业服务费、装饰保证金是业主与物业服务公司之间的合同联系。违背了《顾客权益保护法》第9条中“顾客享有自主挑选产品或许服务的权力”的规则。
霸王条款十：买受人不论因何种原因退房时，若房子已装饰，出卖人不承当装饰的费用及其丢失。
专家点评：“不论因何种原因”扫除了顾客恳求危害补偿的权力，如因房子质量不合格，依据《产品房出售管理方法》规则，买受人能够退房并恳求补偿。而且违背了《顾客权益保护法》第11条“顾客因购买、运用产品或许承受服务遭到人身、产业危害的，享有依法取得补偿的权力。”
霸王条款十一：买受人在接到出卖人入户告诉之日起15日内，到指定的地址处理房产的入户手续，逾期不处理的，视为已赞同入户。买受人除应付出物业管理费外，从逾期之日起每日按该房产总价款的万分之二向出卖人付出代管费，或许有的合同约好出卖人能够解除合同。
专家点评：此条款加剧了顾客职责，违背了《合同法》第四十条规则。依据成都市物价局、房管局《关于进一步规则物业收费的告诉》规则，“物业买受人自物业初次交给运用之日起，按前期物业服务合同的约好，足额交纳物业服务费用”，“除物业服务企业收取物业服务费用外，其他使命单位和个人不得重复收取性质和内容相同的费用”。开发经营者无权向顾客收“代管费”。
霸王条款十二：本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，依照下列第2种方法处理。1、提交X裁定委员会裁定。2、依法向人民法院申述。
以上便是听讼网小编为你收拾的相关信息了，假如你还有什么问题，欢迎在线咨询听讼网的专业律师。
引证法条：
《产品房出售管理方法》第十六条
霸王条款一：本广告为要约约请，悉数图片、文字阐明以合同为准。
专家点评：《合同法》第15条第二款规则：“商业广告的内容契合要约规则的，视为要约。”依据最高法《关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《解说》)第3条规则景象，该广告即便未载入合同，亦应当视为合同内容，假如违背，应承当违约职责。
霸王条款二：出卖人在售房过程中向买受人供给的图纸、材料、宣扬广告等，除有特别阐明的外，均仅供买受人购房参阅，不得视为合同内容条款，出卖人享有终究解说权。”或许“甲方供给的售楼材料及沙盘展现用于广告宣扬，如乙方关于售房材料及沙盘和甲方有不同了解，甲方具有终究解说权。
专家点评：依据上一条款的解析，广告即便未载入合同，亦应当视为合同内容，假如违背，应承当违约职责。《合同法》第40条规则，供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的，该条款无效。即经营者不得在格局条款中扫除顾客解说格局条款的权力。
霸王条款三：本认购书签定7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签定正式购房合同的，认购人所付定金不予交还。”或许“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到‘XXXXX’售楼现场与甲方签定《产品房生意合同》及其它相关文件;若乙方逾期未与甲方签定生意合同，甲方有权将乙方所定的该套产品房另行出售而无需奉告，本协议主动报废，且上述定金不予交还。
专家点评：此条款仅对认购人未能签定合同状况进行束缚，未对出卖方进行束缚，两边权力职责不对等。依照《产品房出售管理方法》第22条及最高法《解说》第4条规则，如因不行归责于当事人两边的事由导致合同未能缔结的，出卖人应返还定金。
霸王条款四：楼宇屋面及外墙运用权不归于买受人，生意两边赞同房顶和外墙面广告权、会所、休闲文娱设备及其他卖方出资缔造的经营性房产和设备权益属出卖方。”或许“出卖人有权无偿运用修建外墙、屋面，用以标示本项目敞开商称号、小区称号等，而不需要征得买受人的赞同。
专家点评：此条款侵害了业主权力。《物权法》第71条明确规则业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力。《成都市物业管理条例》第49条规则：通道、楼梯、物业服务用房等归于业主共有，制止任何单位、个人侵吞、处置或许改作他用。
霸王条款五：小区的路途或场所用于停放的车位，悉数归出卖人，出卖人有权出售、租借。
专家点评：此条款违背了《物权法》第73、74条，扫除了业主占用、运用、收益、处置小区路途和车位的权力。此外，《合同违法行为监督处理方法》第11条规则，经营者与顾客选用格局条款缔结合同的，经营者不得在格局条款中扫除顾客应当享有的权力。
霸王条款六：因规划调整、气候变化等原因导致未按本合同规则期限将该产品房交给买受人运用的，出卖人不承当违约职责。”或许“政府行为(包含但不限于政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电、高考、创卫等)导致工程施工期延伸的，出卖人房子交给时刻相应顺延并免予承当逾期交房的违约职责。
专家点评：《产品房出售管理方法》第30条规则：未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。因不行抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。不行抗力是指不能预见、不能防止和不能战胜的客观状况。规划调整、气候变化等原因不归于不行抗力规模，出卖人延期交房的，应视为违约。
霸王条款七：因出卖人原因，买受人不能在规则期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人付出房产总价款万分之一的违约金，合同持续实行。若因买受人原因未能在出卖人告诉入户之日起15日内，合作出卖人处理产权挂号的，从超越之日起，每日按房产总价款的万分之五交给出卖人。
专家点评：生意两边违约金数额不一致，加剧了顾客职责，违背了合同法的公正准则，且扫除了顾客改变或解除合同的权力。
霸王条款八：买受人违约或解除合同的，买受人按应付款的20%向出卖人付出违约金;出卖人违约或解除合同的，出卖人按应付款5%付出违约金。
专家点评：生意两边违约金数额不一致，加剧了顾客职责，违背了《合同法》的公正准则及《顾客权益保护法》第10条顾客享有公正交易的权力。
霸王条款九：买受人在处理入住手续时应交纳物业、稳妥、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装饰保证金等费用，不然不予处理入住手续。
专家点评：出卖人缔结这样的条款，实际上是在革除本身的法定职责。业主买了房子，出卖人就应该实行《产品房生意合同》，在规则时刻内交钥匙;而《四川省产品住宅价格管理方法》规则产品住宅价格构成包含“基础设备建造费用、指开发项目内的路途、供水、供电、供气、排气、通讯、通邮、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等费用”要求买受人交的上述费用是违规重复收费，物业服务费、装饰保证金是业主与物业服务公司之间的合同联系。违背了《顾客权益保护法》第9条中“顾客享有自主挑选产品或许服务的权力”的规则。
霸王条款十：买受人不论因何种原因退房时，若房子已装饰，出卖人不承当装饰的费用及其丢失。
专家点评：“不论因何种原因”扫除了顾客恳求危害补偿的权力，如因房子质量不合格，依据《产品房出售管理方法》规则，买受人能够退房并恳求补偿。而且违背了《顾客权益保护法》第11条“顾客因购买、运用产品或许承受服务遭到人身、产业危害的，享有依法取得补偿的权力。”
霸王条款十一：买受人在接到出卖人入户告诉之日起15日内，到指定的地址处理房产的入户手续，逾期不处理的，视为已赞同入户。买受人除应付出物业管理费外，从逾期之日起每日按该房产总价款的万分之二向出卖人付出代管费，或许有的合同约好出卖人能够解除合同。
专家点评：此条款加剧了顾客职责，违背了《合同法》第四十条规则。依据成都市物价局、房管局《关于进一步规则物业收费的告诉》规则，“物业买受人自物业初次交给运用之日起，按前期物业服务合同的约好，足额交纳物业服务费用”，“除物业服务企业收取物业服务费用外，其他使命单位和个人不得重复收取性质和内容相同的费用”。开发经营者无权向顾客收“代管费”。
霸王条款十二：本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，依照下列第2种方法处理。1、提交X裁定委员会裁定。2、依法向人民法院申述。
以上便是听讼网小编为你收拾的相关信息了，假如你还有什么问题，欢迎在线咨询听讼网的专业律师。
引证法条：
《产品房出售管理方法》第十六条