买二手房能贷款吗

二手房告贷的适用目标要求：
1、告贷人有必要是18-60周岁，具有彻底民事行为才能的自然人;
2、告贷人需求具有安稳的工作与收入，具有还款才能，信誉记载杰出;
3、自筹购房款(首付款)不低于房子购买价格的20%。
4、告贷人的实践年纪加告贷请求期限不该超越70岁。
告贷人处理处理二手房告贷须供给的材料：
1、夫妻两边身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2、结婚证/离婚证或法院判决书/独身证明2份;
3、收入证明(银行指定格局);
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5、资信证明：包含学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6、假如告贷人为企业法人的还有必要供给经年检的营业执照、税务挂号证、组织机构代码证、企业规章、财务报表。
请求二手房公积金告贷，须满意的要求有：
1、告贷请求人须树立住宅公积金账户12个月(含)以上，一起足额正常缴存住宅公积金12个月(含)以上(正常缴存包含按月接连缴存、预缴、补缴住宅公积金)，且请求告贷时处于缴存状况。
2、关于经中心批阅赞同，处于缓缴状况的单位，其员工在满意树立住宅公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住宅公积金12个月(含)以上的条件下，可以请求告贷。
3、告贷请求人可为在职期间缴存住宅公积金的离退休员工。
4、告贷请求人夫妻两边不得有没有还清的公积金告贷记载或是政策性贴息事务记载。
二手房告贷担保的处理：
以告贷请求人购买的、房龄不超越当地邮储银行规则年限、且可以在当地房管部分处理典当挂号的住宅作为首要担保;告贷请求人要求在典当挂号之前提早发放告贷的，应由邮储银行认可的自然人或法人供给确保担保。
1、请求人自己向当地开办个人二手房告贷事务的银行分支机构提交请求。
2、处理时限：最快2个工作日出具批阅定见，告贷发放时限由当地二手住宅过户、典当挂号的时刻长短决议。
3、处理流程：签定房产买卖合同→提交告贷请求→银行查询批阅→签定告贷合同→处理房产过户→执行告贷担保→银行发放告贷→告贷请求人按月还款
4、请求材料：
购房人供给：身份证、婚姻状况证明、户口本、工作与收入证明、房子买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);
售房人供给：身份证、婚姻状况证明、户口本、房子产权证书、爱人及其他共有人赞同出售的声明、邮储个人结算账户(存折);
由其他自然人(或法人)为购房人供给确保担保的，担保人应通过银行审阅(或准入)，并依据银行要求供给相关证明材料;
银行为审阅，要求告贷请求人弥补的其他材料。