大连办理房产过户流程是怎样的

处理房产证无疑是每一个人关怀的问题，可是很多人对房产证处理的流程仍然是一知半解。下面为您精心引荐了大连房产证处理过程，期望对您有所协助。大连房产证处理手续：确认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要条件条件。根...想要了解更多关于大连处理房产过户流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、大连房产证处理手续
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要条件条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的材料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、房产证多长时刻能够办妥
正常状况下的房子处理产权证更名需求7~10个作业日，以当地房产部分作业量为准。
若是借款购房，当一切材料完全的状况下，银行批阅也需求7~10个作业日。
三、大连处理房产过户流程
1，买卖两边在现已挑选好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金，合同处理是条件根底。
2，手续处理结束后，中介公司开端为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不相同。最终待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理过户手续。
3，按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心那里，买卖两边需预备规则的材料以备过户。
4，中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局处理核税交税手续，地税局出具税务收据
5，然后又回到买卖中心，进行递送契税、营业税收据和两边一切过户所需的证件，填写《房子一切权搬运挂号请求书》，收取受理告诉单，一起补齐房子印花税。
6，满20个作业日后(每个区域时刻或许不太相同)，有专门的人会告诉，前往买卖中心收取房产证。这个时分，银行那儿也会下达告诉，买方预备开端供房了。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。