回迁房有土地使用证吗

回迁房大多是老房改造拆迁而分配到的房子，在现在有城市的老旧房子被拆迁之后，房子的主人都分到了回迁房。回迁房跟商品房有很大的不同，很多人对回迁房的类型也不太清楚，那么，回迁房有土地运用证吗?听讼网有更多常识，欢迎阅读。
回迁房有没有土地运用证?
1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，归于团体或是划拨性质土地;
2、关于回迁房，需求你持有住宅满五年之后，交纳土地出让金以及契税，才能够处理土地证，以及正规商品房房产证;
3、回迁房没有土地证的，满五年才能够上市生意，并且要通过房产部分同意审阅，这种房子不适合生意，修建质量难以保证安全;
4、据法律规定，房子生意建立后，房子所点土地的运用权也同时搬运。所以，你家受让房子后，土地也现已依法搬运给你家运用，故拆迁时的补偿标准是相同的。
回迁房土地证怎么处理
1、请求人生意所填写私有房子权属挂号请求书，填写请求人名字、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房子权属状况。
2、填写房地产生意请求批阅书，填写两边信息，房地产状况，签署两边名字、加盖私章。补白一栏在生意时当着房产生意人员的面，生意两边签字、按手印。
3、权力人或请求人持房子一切权证、身份证到当地房产生意所，地产产权产籍处理中心大厅，填写查档请求进行核档，交费后收取房子权属挂号薄信息核档证明;然后交费后调取房子平面图。
4、持上述一切资料到地产生意中心一楼大厅私房科处理房产过户手续。要求权力人和共有人、请求人参与，填写问询笔录并签字按手印，验证房子一切权证、身份证及相应表格，较后输入电脑，交纳房子生意费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子土地证。
回迁房与商品房的差异
回迁房的概念源于拆迁，这是我国特别的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采纳钱银补偿的方法，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何差异，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采纳的是回迁的方法补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些差异：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有差异，商品房可当即上市，且在银行做典当进行借款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，价格相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房子由市政府有关主管部分参照经济适用住宅方针核定价格，并依照经济适用住宅方针处理。
2、商品房和回迁房生意两边的联系不同，商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房生意合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安顿房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约好。
别的，拆迁的是商品房，回迁房天然应当是商品房。拆迁的是团体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得生意;团体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式处理过户手续时，需交土地出让金。
回迁房有没有土地运用证?如自己需求去购买回迁房，有必要要能够对它的证件等探问清楚，要是它证件不完全就别容易去购买。在听讼网上有许多专业的律师，购买回迁房的时分对相关事宜还有疑问的状况能够直接问询他们回答。