法院拍卖房产过户流程是怎么样的

听人说买拍卖房比较廉价,之前打听过说法院拍卖流程。也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了。因而,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产怎么进行过户?
榜首、承受拍卖托付。在这一阶段,托付人将有意要拍卖的房产清晰托付给拍卖行,两边签定托付房产拍卖协议,对托付拍卖的标的物达到根本意向。托付人在托付时一般要想拍卖行供给房地产权证、身份证等相关房产证明文件。
第二、拍卖房产标的的查询承认。拍卖行对房产托付人供给的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部分查询取证,一起还有必要对房产进行现场勘查。
第三、承受托付、签定托付、拍卖合同书。经查询承认后,拍卖行以为契合拍卖托付条件的,与托付人签定托付拍卖合同。托付拍卖有必要契合《拍卖法》的要求。托付拍卖合同中要对拍卖房地产的状况、拍卖费用、拍卖方法和期限、违约责任等加以清晰。
第四、房地产拍卖底价的确认。拍卖行对房地产商场进行查询与剖析,必要时请专业的房地产评价人员对拍卖房地产进行价格评价,与托付方一起商谈,最终确认拍卖底价和起拍价。
第五、发布拍卖布告,安排招待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或经过电视媒体以布告方式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对布告的内容真实性担任。一起,安排招待竞买人,向竞买人供给材料,检查竞买人资历,收取保证金,完结竞买人挂号。
第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人依照布告的时刻 、地址,以正常的拍卖次序对拍卖房地产进行揭露竞拍。最终若竞买的最高价超越底价,有拍卖师击槌成交,应价最高者即为买受人;反之,拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。
第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即付出成交价必定份额的金钱作为定金,并在拍卖行帮忙下与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人再付出悉数价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产挂号机关处理产权过户手续,获得房地产权证。
关于购买拍卖房产的购房者,缘何房产过户一拖再拖,法院不予强制执行?小编提示,购买拍卖房必定要多了解拍卖房产过户流程,防止形成购房人的不必要费事。