购买的商品房被开发商又卖给了别人怎么办？

陆女士问：我于上一年购买了某楼盘的一套三居室住宅，约好本年五月份上房。可到上房日期我预备处理上房手续时，却被告之现已被他人处理了上房手续。通过了解才得知，本来开发商把这套房子又卖给他人了。我应该怎么办呢?
秦景敏律师答复：依你所述，开发商现已把你买的房子又出售给且现已实践交付给了第三人，是不可能再把房子交给你了，故你现已无法完成该商品房买卖合同的意图，开发商的行为是典型的和严峻的违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第八条规则：“具有下列景象之一的，导致商品房买卖合同意图不能完成的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子抵押给第三人;　(二)商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人”。据此，你能够和开发商洽谈免除商品房买卖合同、要求开发商向你返还悉数已付购房款及利息、要求补偿损失，并能够要求开发商向你付出不超越已付购房款一倍的补偿金。假如任何一方不肯洽谈或许虽经洽谈但无法达到共同协议，你能够向法院提起民事诉讼，依照上述规则建议你的权力，然后及时、充沛的保护你的合法权益。