什么是一手房产证和土地证

房产证和土地证是在购买房子的时分必不可少的两个证书，假如自己购买的商品房没有这两个证了，那么这个房子肯定会存在必定的危险。下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
什么是一手房产证和土地证
房产证是购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。
土地证，是土地一切者或许土地运用者享有土地一切权或许运用权的法令依据。交纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需交给中介代理费1%，别的假如需求借款，还要付出银行的借款费用，包含律师费评估费等。
土地证处理程序
1、房子转让连同土地运用权搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。
2、房子连同土地运用权承继，赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的，土地权力人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边共同到局处理。
6、托付代理除提交上述材料外，还须供给托付人签名盖章的托付书。
土地证过户费用
1、假如原土地证上土地的来历是转让的，就只需交纳手续费。
2、假如土地来历是划拨的(单位福利分房后的房改房，一切公房转私房今后的房产都是)，土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的开销。
以上内容便是相关的答复，一手房产证和土地证和二手的都没有什么区别，仅仅说二手的会进行改变业主的姓名罢了，只需能够拿到房产证和土地证那么便是有法令效益的，在法令上面并不会纠结一手和二手的房产证问题。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。